Nội dung chính
Thay đổi trong cách nhìn nhận về môi trường sống và bất động sản sau đại dịch COVID-19 đã khiến người mua nhà và nhà đầu tư thay đổi tiêu chí lựa chọn.
Không còn chỉ tập trung vào vị trí như trước đây, môi trường sống đang trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.
Môi trường Sống Xanh – Tiêu Chí Mới
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự thay đổi này xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị và tác động hậu COVID-19, khiến lối sống chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe.
Người mua nhà hiện nay quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không khí, mảng xanh, cộng đồng dân cư và sẵn sàng chi trả thêm cho một ngôi nhà xanh.
Khảo sát của VARS cũng cho thấy, những dự án nhà ở có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, thân thiện với thiên nhiên ngày càng thu hút sự quan tâm.
Ô nhiễm ở các đô thị lớn[/caption]Thực Trạng Ô Nhiễm Môi Trường Đô Thị
Tại khu vực trung tâm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn, thậm chí gấp đôi khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới.
Trong các đợt nắng nóng, nhiệt độ ngoài trời ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh luôn ghi nhận mức cao hơn tới 10 độ C so với nhiệt độ khí tượng và vùng ven, hệ quả của quá trình mở rộng đô thị hóa thiếu bền vững.
Chuyển Hướng Lối Sống Sau Đại Dịch
Sau đại dịch COVID-19, lối sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giới trẻ, đã chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe thể chất và tinh thần.
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.
Không gian xanh[/caption]Định Nghĩa Mới Về ‘Vị Trí Đẹp’
Định nghĩa về “vị trí đẹp” đang dần thay đổi theo hướng linh hoạt hơn, đề cao yếu tố kết nối.
Khả năng kết nối không chỉ là khoảng cách địa lý mà còn là thời gian di chuyển.
Một dự án nhà ở cách trung tâm thành phố 10-20km nhưng có kết nối thuận tiện qua các tuyến giao thông công cộng vẫn được người mua ưu ái hơn so với một căn hộ trong trung tâm nhưng nằm giữa điểm ô nhiễm.
Tác Động Đến Giá Trị Bất Động Sản
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.
Các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5-10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn.
Nhà đầu tư cần thoát khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực sự.