Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang chứng kiến một làn sóng tăng trưởng nguồn cung đáng chú ý, đồng thời chuyển mình mạnh mẽ sang các tiêu chuẩn xanh và không gian làm việc linh hoạt.
Cập nhật nguồn cung văn phòng Q1/2025
Trong quý I/2025, dự án mới CT Prime Tower đã đưa thêm 5.000 m² văn phòng vào thị trường, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226 m². Đây là một bước đệm quan trọng, mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian chất lượng tại các khu vực trọng điểm.
Tỷ lệ lấp đầy và xu hướng cầu
Phân khúc hạng A
- Tỷ lệ lấp đầy đạt 89,35 %.
- Tăng 2,25 điểm phần trăm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ năm 2024.
Phân khúc hạng B
- Tỷ lệ lấp đầy đạt 89,96 %.
- Tăng 3,34 điểm phần trăm so với quý trước và 3,55 điểm so với năm 2024.
Ngành công nghiệp dẫn dắt nhu cầu
Những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao đang là động lực chính. Họ không chỉ tìm kiếm không gian làm việc hiện đại mà còn ưu tiên các giải pháp thông minh, môi trường xanh và chứng chỉ bền vững.
Giá thuê và chiến lược giá
Giá thuê văn phòng hạng A hiện ở mức 54,05 USD/m²/tháng – tăng 0,7 % so với quý trước nhưng giảm 3,7 % so với năm 2024, phản ánh chiến lược cân bằng giá của các chủ đầu tư. Hạng B có mức giá 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1 % theo quý và 0,8 % so với năm trước.
Triển vọng nguồn cung 2025‑2027 và chiến lược nhà đầu tư
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, TP.HCM sẽ bổ sung gần 114.000 m² văn phòng trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung vào các khu vực đang phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Sự gia tăng nguồn cung đòi hỏi các nhà đầu tư phải tập trung vào:
- Giữ mức giá ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ để duy trì sức hút.
- Đáp ứng nhu cầu không gian linh hoạt, thiết kế hiện đại và các tiêu chuẩn xanh.
- Tăng cường các dịch vụ giá trị gia tăng (smart building, năng lượng tái tạo) để nâng cao tỷ lệ hấp thụ.
Kết luận
Thị trường văn phòng TP.HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời chuyển sang xu hướng xanh và linh hoạt. Các chủ đầu tư thông minh sẽ tận dụng cơ hội này bằng cách cân bằng giá, nâng cao chất lượng không gian và đáp ứng nhanh chóng các yêu cầu mới của khách thuê.
Bạn đang cân nhắc đầu tư vào văn phòng cho thuê tại TP.HCM? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về bất động sản thương mại.