Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn chuyển biến quan trọng khi người mua trở nên chủ động hơn trong việc tìm kiếm và mua nhà. Sự chủ động này xuất phát từ lo ngại về việc giá cả leo thang và sự khan hiếm của các căn hộ.
Các chủ đầu tư tiếp tục sử dụng các chính sách ưu đãi như chiết khấu cao và cam kết cho thuê để thu hút khách hàng. Điều này cho thấy sự cạnh tranh gay gắt trong thị trường và nỗ lực của các chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, thị trường nhà liền thổ tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận 29 căn được hấp thụ trong quý 1 năm nay, giảm 50% so với quý trước. Sự sụt giảm này cho thấy nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế so với nhu cầu của thị trường.
Dự án L’Arcade Phú Mỹ Hưng (quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh) đã bán hết 100% số căn mở bán trong giai đoạn 2, tiếp nối thành công từ giai đoạn 1. Điều này cho thấy nhu cầu cao đối với phân khúc nhà thấp tầng, phù hợp với xu hướng lựa chọn truyền thống của người Việt Nam.
Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức tăng 2% theo quý và giảm 2% theo năm, đạt mức 5.104 USD/m2. Sự ổn định của giá bán cho thấy niềm tin của người mua vào triển vọng dài hạn của thị trường.
Giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,9% theo quý và 12,9% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định và niềm tin của người mua nhà vào triển vọng dài hạn của thị trường.
Khu đô thị hiện đại tại Thành phố Hồ Chí Minh
Thị trường bất động sản đang chờ đợi nguồn cung mới trong tương lai gần. Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam, năm 2025, thị trường dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 5.000-5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới ở Thành phố Hồ Chí Minh.
Các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai, đưa vào hoạt động như: Nhà ga mở rộng T3, nút giao An Phú, tuyến đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến là những trợ lực thúc đẩy thị trường trong năm.
Thị trường văn phòng cho thuê duy trì tích cực
Báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam cho biết, đối với thị trường văn phòng, mặc dù có những bất ổn kinh tế, hoạt động cho thuê văn phòng chất lượng cao ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì tích cực trong quý 1/2025, với mức hấp thụ thuần 10.000 m2 ở phân khúc Hạng A.
Giá chào thuê văn phòng Hạng A trong quý 1/2025 giữ ổn định ở mức 56,2 USD/m2/tháng ở khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, ổn định theo quý và tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm trước.
Các tòa nhà thương mại cho thuê văn phòng tại Khu đô thị Thủ Thiêm
Dự kiến, sự gia nhập của dự án Marina Central Tower sẽ làm thay đổi đáng kể bối cảnh thị trường văn phòng và nhấn mạnh sự cần thiết của việc các tòa nhà hiện hữu phải liên tục đổi mới và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu ngày càng thay đổi của thị trường.