Thị trường bất động sản hiện đang cho thấy dấu hiệu ổn định với xu hướng gia tăng nhu cầu an cư, bên cạnh sự quan tâm ngày càng lớn đến các yếu tố pháp lý, chất lượng sống và môi trường xanh. Kết quả từ một khảo sát gần đây trên Batdongsan.com.vn cho thấy tâm lý thị trường đang chuyển biến tích cực, với nhu cầu thực tế chiếm tỷ lệ đáng kể.
Cụ thể, có đến 64% người mua hướng đến mục tiêu an cư, trong khi chỉ có 36% có ý định đầu tư. Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường đang dần bền vững hơn. Trong 12 tháng tới, các loại hình bất động sản được quan tâm bao gồm chung cư và nhà riêng, mỗi loại hình chiếm 31% sự quan tâm, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12%, và biệt thự với 11%.
Người mua cũng thể hiện sự sẵn sàng cao trong việc tiếp cận tín dụng, với 66% sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng vay mua nhà. Phần lớn, họ quan tâm đến việc vay trong khung từ 30-70% giá trị bất động sản. Về tiêu chí lựa chọn sản phẩm, người mua nhà ở phân khúc sơ cấp ưu tiên hệ thống tiện ích nội – ngoại khu, tiếp đến là pháp lý, chất lượng sống và tiêu chuẩn xây dựng.
Đối với thị trường thứ cấp, yếu tố môi trường sống, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình được người mua đặt lên hàng đầu. Khi phân loại theo động cơ mua, khảo sát chỉ ra rằng 64% nhà đầu tư hướng đến thị trường thứ cấp, trong khi 36% tìm kiếm cơ hội ở phân khúc sơ cấp. Họ yêu cầu rõ ràng về pháp lý (78%), hạ tầng kết nối (71%) và tiện ích (66%).
Đặc biệt, có đến 64% người tham gia khảo sát bày tỏ sự quan tâm lớn đến yếu tố ‘bất động sản xanh’, với các tiêu chí như không gian xanh, thiết kế bền vững, khả năng chống ngập và chứng chỉ công trình xanh.
Về các yếu tố vĩ mô, chính sách sáp nhập địa giới hành chính đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua. Có đến 53% người tham gia cho rằng giá bất động sản sẽ tăng sau sáp nhập, 37% tin rằng giá sẽ ổn định và chỉ 10% lo ngại giảm giá. Mức độ sẵn sàng đầu tư tại các khu vực sáp nhập cũng tương đối cao: Hà Nội có 39% đã sẵn sàng, TP HCM là 35%, trong khi các khu vực miền Bắc, Nam và Trung lần lượt dao động từ 33-48%.
Tuy nhiên, để biến nhu cầu thành giao dịch thực tế, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Những thách thức này bao gồm khả năng tiếp cận vốn vay, nguồn cung phù hợp với túi tiền, thủ tục pháp lý và sự thiếu minh bạch trong nhiều phân khúc. Chính sách nhà ở xã hội, vốn được xem là ‘cứu cánh’ cho nhóm thu nhập trung bình, vẫn chưa thực sự hiệu quả.
Tín hiệu tích cực là người mua đã bắt đầu quan tâm hơn đến chất lượng sống, thay vì chỉ so sánh giá cả hay lợi suất đầu tư. Xu hướng lựa chọn sản phẩm có thiết kế xanh, không gian mở và tích hợp nhiều tiện ích cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Ở giai đoạn này, các chủ đầu tư cần nâng cấp tiêu chuẩn để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng.