Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Theo số liệu mới nhất, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Sự gia tăng này được xem là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành, nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian qua là kết quả của nhiều yếu tố tích cực. Việc Chính phủ nới lỏng các quy định pháp lý và tăng cường hỗ trợ tín dụng đã giúp thị trường trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây là một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào.

Tuy nhiên, mặt bằng giá của bất động sản hiện nay đang có xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024. Sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới.

Các chuyên gia nhận định rằng sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để. Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá.

Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ nhờ các gói vay ưu đãi lãi suất từ các ngân hàng thương mại.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đạt 1.116 nghìn tỷ đồng vào cuối tháng 4/2025, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, cho biết tăng trưởng tín dụng bất động sản tuy chưa ổn định nhưng vẫn duy trì mức tăng trưởng dương và cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn.

Quy mô tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh chiếm khoảng 28% tổng dư nợ tín dụng, trong đó tín dụng cho nhóm tự sử dụng (vay mua nhà để ở, sửa chữa nhà) chiếm 65% và đạt 727.000 tỷ đồng.

Tín dụng nhà ở xã hội cũng ghi nhận sự tăng trưởng trở lại trong 2 tháng gần đây, với tổng dư nợ đạt 2.764 tỷ đồng vào cuối tháng 4/2025, tăng 4,84% so với tháng trước.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 cho rằng chính sách lãi suất tốt và sản phẩm tín dụng đa dạng đã thúc đẩy tín dụng bất động sản. Nhiều tổ chức tín dụng đã tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn mặt bằng chung từ 1-3 điểm %.

Một số ngân hàng như HDBank, Agribank, Vietcombank, ACB, BIDV, VIB đã triển khai các chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Ví dụ, HDBank cho vay mua nhà với lãi suất từ 3,5%/năm và thời hạn vay lên tới 50 năm.

[Hình ảnh minh họa: Ngân hàng và khách hàng ký kết hợp đồng vay mua nhà align=”aligncenter” width=”650″] Giao dịch tín dụng bất động sản tăng trưởng[/caption]

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 nhận định rằng các giải pháp tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và các gói tín dụng ưu đãi sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cho vay mua nhà.

Các chuyên gia khuyến nghị người dân cần cân nhắc rủi ro từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Mức lãi suất thả nổi có thể gây áp lực tài chính lớn nếu người vay không tính toán kỹ.