Thuế thu nhập cá nhân – Nhipcaudoanhnhan.com https://nhipcaudoanhnhan.com Diễn đàn nhịp cầu doanh nhân Tue, 09 Sep 2025 21:08:30 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/nhipcaudoanhnhan/2025/08/nd.svg Thuế thu nhập cá nhân – Nhipcaudoanhnhan.com https://nhipcaudoanhnhan.com 32 32 Bộ Tài chính lên kế hoạch siết thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng chứng khoán, bất động sản https://nhipcaudoanhnhan.com/bo-tai-chinh-len-ke-hoach-siet-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-chung-khoan-bat-dong-san/ Tue, 09 Sep 2025 21:08:27 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/bo-tai-chinh-len-ke-hoach-siet-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-chung-khoan-bat-dong-san/

Chiều ngày 31/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc đã chủ trì cuộc họp quan trọng với các bộ, ngành, hiệp hội, và doanh nghiệp trong lĩnh vực chứng khoán và bất động sản. Cuộc họp tập trung vào dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), một dự án luật được đánh giá có tác động sâu rộng đến đời sống của người dân và hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, cũng như thị trường chứng khoán.

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án luật này, không chỉ liên quan đến việc điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư. Được biết, dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo, đề xuất sửa đổi, hoàn thiện 6 nội dung và bổ sung 3 nội dung mới.

Trong đó, Bộ Tài chính đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến thu nhập chịu thuế và cách tính thuế đối với từng loại thu nhập. Đồng thời, cơ quan này cũng đề xuất hoàn thiện các khoản được miễn thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với thực tiễn. Ngoài ra, dự thảo luật cũng đề cập đến việc hoàn thiện quy định về tính thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân kinh doanh.

Bộ Tài chính cũng đang rà soát để điều chỉnh mức doanh thu chịu thuế đối với thu nhập của hộ, cá nhân kinh doanh, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tiễn. Một nội dung đáng chú ý khác là đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến mức giảm trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Dự thảo luật cũng đề xuất điều chỉnh thu gọn số bậc thuế của Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng đối với cá nhân cư trú có thu nhập từ tiền lương, tiền công.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cho biết, Bộ Tài chính đang tiến hành rà soát toàn diện để xây dựng lộ trình điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân trong 5 năm tới. Mục tiêu là đảm bảo chính sách thuế được xây dựng một cách chính xác, công bằng, và hiệu quả hơn. Đặc biệt, đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu các phương án để đảm bảo tính công bằng và thuận tiện cho nhà đầu tư.

Bộ Tài chính cũng đang nghiên cứu phương án cho phép cá nhân lựa chọn quyết toán vào cuối năm để phản ánh đúng thu nhập thực tế. Cuộc họp cũng thảo luận về một số bất cập trong quy trình quyết toán và hoàn thuế hiện nay. Lãnh đạo Bộ Tài chính khẳng định sẽ nghiên cứu để đề xuất các giải pháp nhằm đảm bảo quy trình quyết toán và hoàn thuế được thực hiện thuận tiện hơn.

Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) được đánh giá có tác động quan trọng đến nhiều mặt của đời sống kinh tế – xã hội. Việc hoàn thiện dự án luật này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và sự đóng góp của cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Để biết thêm thông tin về dự án luật này, vui lòng truy cập https://www.chinhphu.vn/ hoặc https://moef.gov.vn/ để cập nhật thông tin mới nhất.

]]>
Thiết kế thuế thu nhập cá nhân để thúc đẩy kinh tế và công bằng xã hội https://nhipcaudoanhnhan.com/thiet-ke-thue-thu-nhap-ca-nhan-de-thuc-day-kinh-te-va-cong-bang-xa-hoi/ Thu, 14 Aug 2025 02:26:14 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/thiet-ke-thue-thu-nhap-ca-nhan-de-thuc-day-kinh-te-va-cong-bang-xa-hoi/

Đánh thuế thu nhập cá nhân không chỉ là một biện pháp nhằm thu được nguồn thu ngân sách ngay lập tức mà còn đòi hỏi sự khéo léo và tinh tế trong thiết kế, truyền thông và triển khai chính sách. Điều này trở nên đặc biệt quan trọng khi xem xét đề xuất mới đây của Dự thảo Luật thuế Thu nhập cá nhân về giao dịch bất động sản, nơi mà sự thiếu vắng của ‘nghệ thuật đánh thuế’ trong chính sách này có thể dẫn đến những hệ lụy kinh tế và xã hội không mong muốn.

Một trong những yếu tố quan trọng trong thiết kế chính sách thuế thu nhập cá nhân là thuế suất biên, tức là mức thuế áp dụng cho phần thu nhập tăng thêm của cá nhân. Nếu thuế suất biên quá cao, điều này có thể làm giảm đáng kể lợi ích của người lao động khi họ cố gắng tăng thu nhập bằng cách làm thêm giờ hoặc tìm kiếm các cơ hội có thu nhập cao hơn. Hệ quả là giảm cung lao động chất lượng cao và năng suất lao động của toàn xã hội.

Ví dụ cụ thể, nếu một người đang nhận mức lương 50 triệu đồng mỗi tháng và có cơ hội tăng lên 60 triệu đồng mỗi tháng nhờ làm thêm, nhưng phần thu nhập tăng thêm này bị đánh thuế 30%, thì lợi ích thực nhận của họ sẽ giảm đáng kể. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân mà còn gây thiệt hại cho nền kinh tế, vì mất đi động lực cho người lao động và giảm khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.

Cá nhân thường sử dụng ba cách phổ biến để tránh thuế thu nhập cá nhân khi đối mặt với mức thuế cao. Họ có thể chuyển đổi thu nhập thành các hình thức không chịu thuế như quà tặng, phúc lợi ngoài lương, hoặc báo cáo thu nhập thấp hơn thực tế. Một số trường hợp thậm chí chuyển sang làm việc trong khu vực phi chính thức để không bị truy thu thuế. Những hành vi này không chỉ gây thất thu ngân sách nhà nước mà còn làm suy yếu sự công bằng và lòng tin vào hệ thống thuế.

Để đảm bảo hiệu quả kinh tế và công bằng xã hội, chính sách thuế thu nhập cá nhân cần được thiết kế sao cho thuế suất biên không quá cao, đặc biệt là ở nhóm thu nhập trung cao – là nhóm có tiềm năng tạo ra giá trị lớn cho nền kinh tế. Bên cạnh đó, số bậc thuế cần đủ để phân hóa các nhóm thu nhập nhằm đảm bảo công bằng, nhưng không nên quá nhiều để tránh phức tạp trong tính toán và khai báo. Khoảng cách giữa các bậc thuế cần được thiết kế hợp lý, tránh tình trạng giãn bậc quá rộng khiến nhiều người có thu nhập khác nhau rơi vào cùng một mức thuế.

Tóm lại, việc thiết kế chính sách thuế thu nhập cá nhân đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và nghệ thuật đánh thuế để đảm bảo hiệu quả kinh tế và công bằng xã hội. Nếu được xây dựng hợp lý, Luật Thuế Thu nhập cá nhân mới không chỉ giúp Nhà nước huy động nguồn thu một cách bền vững, mà còn góp phần tạo ra một môi trường lao động, đầu tư, và học tập lành mạnh, giúp nền kinh tế phát triển hiệu quả, cân bằng và có chiều sâu.

]]>
Đề xuất thuế 20% với lãi từ chuyển nhượng bất động sản: Ai sẽ bị ảnh hưởng? https://nhipcaudoanhnhan.com/de-xuat-thue-20-voi-lai-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-ai-se-bi-anh-huong/ Wed, 13 Aug 2025 01:26:25 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/de-xuat-thue-20-voi-lai-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-ai-se-bi-anh-huong/

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân nhằm áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu của đề xuất là tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, l trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh.

Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một hiệu quả không mong muốn đối với nhà đầu tư và có thể gây ra một gánh nặng đáng kể. Ông cho rằng cần có biện pháp tránh đánh thuế vào các giao dịch bất động sản khi người mua không thực sự kinh doanh mà đang đầu tư dài hạn, có người thì cần trước mắt.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư nữa, cũng bày tỏ rằng, khi phải tính thuế khi bán bất động sản thời gian gần đây và áp dụng quy tắc áp dụng một sớm hiệu suất thì, mức thuế ở đó cần cân nhắc cho sự xuất. .gz

Tuy nhiên những rủi ro tiềm tàng là phải trả ra số tiền thuế mà nhiều người cần .getAll contr ol setConfirm mà có người chỉ mua không có giấy tờ chuyển nhượng nên hoàn toàn không chắc, nên áp dụng chính sách tính thuế của giá khi nhà nước quy định không thể giao dịch nếu pháp luật bắt

là cần thiết nhằm đảm bảm sự phát triển lành mạnh và lâu dài cho thị trường

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Lời giải cho bài toán thuế bất động sản

Việcthực hiện việc các bên cũng phải căn thời gian trước đó chủ đầu tư thực xethequy định đảm theo tàuchuyển nhượnghậu đivàđánh khảosham khảo

https // cafefinance.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-co-n the


 p>The Luật sư Trần Thị Mỹ Linh  cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến có < /lato là hợp lý .gross-profit cũng như giúp giải quyết nhiều vẫn chưa kể đến công tác thực hiệt .cong-bang-trong-danh-thue-bat-dong-san-id14636.variance.

Tóm lại,thị trường thứ ,bất độn động sản Việt vẫn đang đối diện không các giải phải có điềuhog các giao thiếtheo đảm BNEWS.vn .ghtr dè sẻn hơn nhiều. The Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân nhằm áp thuế 20% trên phần lãi thu đượct từ chuyển nhượng bất động.DposThe chuyển nhượng bất động sản ,..page 1.gồm những Bộ .financial Mu ..ater .source có lien quanthe close down ...hệ ... Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

]]>
Đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận từ đầu tư chứng khoán: Quá cao hay hợp lý? https://nhipcaudoanhnhan.com/de-xuat-thue-20-tren-loi-nhuan-tu-dau-tu-chung-khoan-qua-cao-hay-hop-ly/ Tue, 12 Aug 2025 14:09:02 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/de-xuat-thue-20-tren-loi-nhuan-tu-dau-tu-chung-khoan-qua-cao-hay-hop-ly/

Đề xuất thay đổi cách thu thuế trên giao dịch bán chứng khoán từ 0,1% trên mọi giao dịch sang thu 20% trên lợi nhuận ròng thực nhận đang gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng đầu tư. Tuy nhiên, việc hướng tới một cơ chế thuế mới là một bước tiến cần thiết cho sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Cách tính thuế hiện hành có ưu điểm là đơn giản, nhưng nó cũng dẫn đến những nghịch lý. Chẳng hạn, nhà đầu tư bán cắt lỗ vẫn phải nộp thuế, điều này đi ngược lại nguyên tắc cơ bản của thuế thu nhập, vốn chỉ đánh thuế khi có lợi tức. Do đó, việc chuyển đổi sang đánh thuế trên lợi nhuận thực tế là một sự sửa chữa cần thiết. Điều này không chỉ đảm bảo công bằng mà còn phản ánh đúng bản chất của hoạt động đầu tư vốn đầy rủi ro.

Mức thuế suất 20% dự kiến là một điểm nóng trong cuộc tranh luận. Mức thuế này có thể cao đối với một số nhà đầu tư, nhưng cũng cần so sánh với các mức thuế của các loại hình đầu tư khác và tính cạnh tranh trong khu vực. Nếu thị trường chứng khoán Việt Nam càng hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân, thì cũng càng hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài, tăng sức cạnh tranh trong khu vực và trên thế giới.

Để thực hiện chính sách này một cách hiệu quả, cần có một lộ trình áp dụng từ từ, hoặc một biểu thuế lũy tiến linh hoạt hơn, cùng với cuộc đối thoại sâu rộng và thực chất với các thành viên thị trường. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư có thời gian điều chỉnh và thích nghi với quy định mới, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường chứng khoán phát triển bền vững.

Nhìn chung, việc thay đổi cách thu thuế trên giao dịch bán chứng khoán là một bước đi cần thiết để nâng cao tính công bằng và hiệu quả của thị trường chứng khoán Việt Nam. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sự đồng thuận của các bên liên quan, thị trường có thể phát triển mạnh mẽ hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư và tăng cường vị thế cạnh tranh trên trường quốc tế.

]]>
Giảm trừ gia cảnh khi tính thuế thu nhập cá nhân: Cần linh hoạt và hợp lý https://nhipcaudoanhnhan.com/giam-tru-gia-canh-khi-tinh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-linh-hoat-va-hop-ly/ Sat, 09 Aug 2025 16:52:54 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/giam-tru-gia-canh-khi-tinh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-linh-hoat-va-hop-ly/

Mức giảm trừ gia cảnh trong tính thuế thu nhập cá nhân hiện nay đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Việc điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người lao động mà còn đảm bảo tính công bằng trong chính sách thuế thu nhập cá nhân.

Bộ Tài chính đã đưa ra hai phương án điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh, tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng nên đưa ra cơ chế điều chỉnh tự động mỗi năm, dựa trên mức lương tối thiểu vùng và điều kiện kinh tế – xã hội thực tế tại mỗi khu vực. Điều này sẽ giúp mức giảm trừ gia cảnh được cập nhật thường xuyên và phù hợp với tình hình thực tế.

Hiện tại, mức giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc chỉ là 4,4 triệu đồng/tháng, trong khi thu nhập của nhiều người chỉ đủ cho sinh hoạt cơ bản, cộng thêm các khoản thuế phải nộp, khiến họ cảm thấy rất khó khăn. Nếu mức giảm trừ gia cảnh được tăng lên, họ sẽ có thể giảm bớt phần nào gánh nặng tài chính và tập trung hơn vào công việc.

Các chuyên gia cho rằng, chi phí sinh hoạt đã gia tăng đáng kể trong suốt 5 năm qua, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng. Sự chênh lệch giữa chi phí sinh hoạt ở đô thị và nông thôn ngày càng rõ rệt, với các khoản chi thiết yếu như nhà ở, giáo dục, y tế và năng lượng tăng mạnh.

PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng – Tài chính, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cho rằng việc điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh là cần thiết trong bối cảnh thu nhập và chi phí sinh hoạt thay đổi nhanh. Tuy nhiên, mức đề xuất 13,3-15,5 triệu đồng vẫn chưa phản ánh đầy đủ thực tế thu nhập và chi phí sinh hoạt.

Ông Nghị còn cho biết thêm, Việt Nam là quốc gia có mức thu nhập trung bình nên chưa thể mở rộng thuế thu nhập cá nhân ra toàn dân, mà cần tập trung đánh thuế vào nhóm có thu nhập trung bình khá trở lên. Do đó, việc xác định mức giảm trừ không chỉ dựa vào thu nhập bình quân đầu người hay chi phí sinh hoạt, mà cần tính đến một yếu tố quan trọng là mức thu nhập phổ biến nhất mà số đông người làm công ăn lương hiện nay đang có.

TS Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi, đánh giá mức giảm trừ hiện hành đã lỗi thời. Chi phí thực tế về giáo dục, y tế, nhà ở, năng lượng… ở đô thị đều tăng mạnh hơn CPI và mức 13,3-15,5 triệu đồng chưa theo kịp tốc độ tăng này.

Ông Huy nhấn mạnh cần gắn việc điều chỉnh mức giảm trừ với chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và thu nhập trung vị quốc gia, đồng thời cho phép điều chỉnh tự động hằng năm, thay vì chờ sửa luật.

Bộ Tài chính cho rằng mức giảm trừ gia cảnh cần được nghiên cứu, tính toán một cách kỹ lưỡng, đảm bảo cao hơn GDP bình quân đầu người, tiền lương tối thiểu vùng, mức chi tiêu bình quân đầu người trong một thời gian nhất định.

TS Nguyễn Ngọc Tú đề xuất nên tăng mức giảm trừ gia cảnh lên 18 triệu đồng/tháng và áp dụng ngay từ năm 2025, thay vì chờ đến năm 2026 như dự thảo. Xem xét các yếu tố kinh tế và xã hội, mức giảm trừ gia cảnh cần được điều chỉnh để đảm bảo cuộc sống của người dân không bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi chính sách thuế. Chi tiết hơn về điều này tại đây. Để tìm hiểu thêm về mức giảm trừ gia cảnh và thuế thu nhập cá nhân, người dân có thể truy cập trang web này để có thông tin chính xác và cập nhật.

]]>
Đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản: Ai sẽ bị ảnh hưởng? https://nhipcaudoanhnhan.com/de-xuat-tang-thue-thu-nhap-ca-nhan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-ai-se-bi-anh-huong/ Wed, 30 Jul 2025 19:08:10 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/de-xuat-tang-thue-thu-nhap-ca-nhan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-ai-se-bi-anh-huong/

Đề xuất áp thuế 20% lợi nhuận thực tế trong chuyển nhượng bất động sản hoặc áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ đang thu hút sự quan tâm của các chuyên gia và nhà đầu tư. Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Siết đầu tư 'lướt sóng' bất động sản? - Ảnh 2.
Siết đầu tư ‘lướt sóng’ bất động sản? – Ảnh 2.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ được tính theo thời gian sở hữu với mức tối đa 10% giá bán.

Siết đầu tư "lướt sóng" bất động sản? - Ảnh 2.
Siết đầu tư “lướt sóng” bất động sản? – Ảnh 2.

Cụ thể, mức thuế 10%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm. Mức thuế 6%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2-5 năm. Mức thuế 4%/giá bán với bất động sản được nắm giữ từ 5-10 năm… Với bất động sản được nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, mức thuế là 2%/giá bán.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng mức thuế thu nhập cá nhân 20%/lãi chuyển nhượng bất động sản là một mức thuế chấp nhận được. Việc đóng mức thuế trên lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí cũng sẽ không tác động lớn đến hoạt động đầu tư, đồng thời giúp cho thị trường minh bạch hơn.

Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng việc đánh thuế từ 2-10%/giá bán theo thời gian nắm giữ cần phải làm rõ các nguyên tắc áp dụng. Đặc biệt, cần làm rõ các quy định xác định chi phí đầu vào để tránh những vướng mắc trong quá trình thực thi.

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết đề xuất tăng thuế theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10%, cao gấp 5 lần so với hiện nay sẽ gây ra nhiều tác động. Khảo sát gần đây của doanh nghiệp này cho thấy 59% người tham gia khảo sát cho biết mua bất động sản chủ yếu với mục đích đầu tư thay vì để ở và tỉ lệ lớn người đang sở hữu bất động sản có ý định bán trong vòng một năm tới.

Điều này cho thấy người Việt rất thích đầu tư vào bất động sản, nhưng thời gian nắm giữ lại ngắn, có xu hướng ‘bán khi được giá’, linh hoạt dịch chuyển dòng vốn sang các tài sản khác có lợi hơn trong từng thời điểm. Do đó, đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ sẽ siết chặt tay chơi ngắn hạn, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và ‘lướt sóng’, những người đang chiếm tỉ trọng lớn trong lực cầu thị trường.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lo ngại về tính kịp thời và tác động lan tỏa trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục. Việc áp dụng mức thuế theo thời gian nắm giữ sẽ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, những người thường ‘lướt sóng’ trong vòng 6-18 tháng để tối đa hóa lợi nhuận.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp sẽ chịu ảnh hưởng đầu tiên bởi các nhà đầu tư thường ‘lướt sóng’ trong thời gian ngắn. Với mức thuế này, biên lợi nhuận của các nhà đầu ngắn hạn sẽ bị bào mòn đáng kể, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi.

]]>
Đề xuất thuế 20% khi chuyển nhượng bất động sản https://nhipcaudoanhnhan.com/de-xuat-thue-20-khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san/ Mon, 28 Jul 2025 09:10:39 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/de-xuat-thue-20-khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san/

Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% đối với thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo nội dung dự thảo, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và nhân với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan trực tiếp đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian cá nhân nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.

Bộ Tài chính cũng cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không phân biệt thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc đề xuất này nhằm mục đích điều chỉnh và hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động lớn và cần có những giải pháp để quản lý và điều tiết thị trường một cách hiệu quả. Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Chính phủ xem xét và dự kiến sẽ trình Quốc hội thông qua trong thời gian tới.

Với những đề xuất mới, Bộ Tài chính hy vọng sẽ có thể hoàn thiện hệ thống chính sách thuế thu nhập cá nhân, từ đó giúp tăng cường quản lý và thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đồng thời hỗ trợ các cá nhân và doanh nghiệp trong việc tuân thủ và thực hiện nghĩa vụ thuế của mình.

]]>