Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân nhằm áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu của đề xuất là tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, l trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh.

Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một hiệu quả không mong muốn đối với nhà đầu tư và có thể gây ra một gánh nặng đáng kể. Ông cho rằng cần có biện pháp tránh đánh thuế vào các giao dịch bất động sản khi người mua không thực sự kinh doanh mà đang đầu tư dài hạn, có người thì cần trước mắt.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư nữa, cũng bày tỏ rằng, khi phải tính thuế khi bán bất động sản thời gian gần đây và áp dụng quy tắc áp dụng một sớm hiệu suất thì, mức thuế ở đó cần cân nhắc cho sự xuất. .gz

Tuy nhiên những rủi ro tiềm tàng là phải trả ra số tiền thuế mà nhiều người cần .getAll contr ol setConfirm mà có người chỉ mua không có giấy tờ chuyển nhượng nên hoàn toàn không chắc, nên áp dụng chính sách tính thuế của giá khi nhà nước quy định không thể giao dịch nếu pháp luật bắt

là cần thiết nhằm đảm bảm sự phát triển lành mạnh và lâu dài cho thị trường

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Lời giải cho bài toán thuế bất động sản

Việcthực hiện việc các bên cũng phải căn thời gian trước đó chủ đầu tư thực xethequy định đảm theo tàuchuyển nhượnghậu đivàđánh khảosham khảo

https // cafefinance.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-co-n the

 p>The Luật sư Trần Thị Mỹ Linh  cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến có < /lato là hợp lý .gross-profit cũng như giúp giải quyết nhiều vẫn chưa kể đến công tác thực hiệt .cong-bang-trong-danh-thue-bat-dong-san-id14636.variance.

Tóm lại,thị trường thứ ,bất độn động sản Việt vẫn đang đối diện không các giải phải có điềuhog các giao thiếtheo đảm BNEWS.vn .ghtr dè sẻn hơn nhiều.

The Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân nhằm áp thuế 20% trên phần  lãi thu đượct từ chuyển nhượng bất động.DposThe chuyển nhượng bất động sản ,..page 1.gồm những Bộ .financial Mu ..ater .source có lien quanthe close down ...hệ ... Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, theo đó, mức thuế sẽ được áp dụng là 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định dựa trên sự chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.

Phương án này được đưa ra nhằm điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp vào ngân sách nhà nước ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, với cách tính mới này, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được hưởng lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không có sự chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc trong trường hợp giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, cùng với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ. Điều này nhằm đảm bảo sự ổn định và hiệu quả trong việc quản lý thuế.

Dự thảo cũng đưa ra một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Trong tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã nêu rõ rằng việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế sẽ giúp phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này cũng tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.

Như vậy, việc đề xuất cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới đang là một trong những giải pháp nhằm tối ưu hóa việc quản lý thuế và đảm bảo công bằng trong chính sách thuế của Việt Nam. Các phương án này đang được nghiên cứu, thảo luận và hoàn thiện để có thể triển khai thực tế trong tương gần, với mục tiêu cuối cùng là đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và nguồn thu ngân sách bền vững.

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Việc này nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc tính thuế, đồng thời tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, phương pháp đầu tiên được áp dụng khi người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Trong trường hợp này, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế, được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.

Phương pháp thứ hai được áp dụng khi không xác định được giá mua và các khoản chi phí liên quan. Lúc này, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, dựa trên biểu thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ tài sản. Ví dụ, nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất đề xuất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%.

Đặc biệt, đối với các trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ sẽ không được tính để áp dụng biểu thuế lũy tiến. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế TNCN vẫn được tính theo thuế suất 2%, tương tự quy định hiện hành.

Thời gian nắm giữ được xác định kể từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với bất động sản cho đến lúc chuyển nhượng. Điểm mốc được tính từ thời điểm luật thuế mới có hiệu lực thi hành.

Cơ quan soạn thảo cho rằng, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này cũng tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay.

Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả phương pháp này, cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản nhằm xác định chính xác giá vốn, kèm theo các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí được khấu trừ. Đồng thời, việc thực hiện phải đồng bộ với chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% đối với thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo nội dung dự thảo, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và nhân với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan trực tiếp đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian cá nhân nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.

Bộ Tài chính cũng cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không phân biệt thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc đề xuất này nhằm mục đích điều chỉnh và hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động lớn và cần có những giải pháp để quản lý và điều tiết thị trường một cách hiệu quả. Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Chính phủ xem xét và dự kiến sẽ trình Quốc hội thông qua trong thời gian tới.

Với những đề xuất mới, Bộ Tài chính hy vọng sẽ có thể hoàn thiện hệ thống chính sách thuế thu nhập cá nhân, từ đó giúp tăng cường quản lý và thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đồng thời hỗ trợ các cá nhân và doanh nghiệp trong việc tuân thủ và thực hiện nghĩa vụ thuế của mình.