Đất thương mại dịch vụ – một nguồn lực quan trọng đang bị đánh giá thấp

Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, với giá trị thực tiễn rất lớn. Tuy nhiên, loại đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý. Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những điểm nghẽn cần tháo gỡ.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiềm năng của đất thương mại dịch vụ có thể được nhìn nhận qua 4 góc độ. Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ là loại đất ‘tạo mặt tiền cho đô thị’, nơi hình thành các hoạt động kinh tế – xã hội sôi động. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép, quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là nền tảng không thể thiếu để hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn FDI. Thứ tư, đất thương mại dịch vụ là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đánh giá đất thương mại dịch vụ đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy quan niệm về đất thương mại dịch vụ chưa chuẩn xác cộng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng, phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp vướng mắc, khiến dự án phải ‘đắp chiếu’ hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ, đặc biệt là vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Bắc Ninh – Điểm đến hấp dẫn hàng đầu cho các nhà đầu tư

Tỉnh Bắc Ninh đã và đang khẳng định vị trí của mình như một điểm đến hấp dẫn hàng đầu đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong 6 tháng đầu năm 2025, sau khi hợp nhất với Bắc Giang, tỉnh đã đạt được một mốc quan trọng trong thu hút đầu tư, với tổng vốn đầu tư quy đổi vượt mốc 15,3 tỷ USD. Đặc biệt, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đã đạt khoảng 4,1 tỷ USD, đứng thứ hai cả nước.

Nhiều dự án lớn đã được đăng ký tại tỉnh, bao gồm Nhà máy sản xuất linh kiện điện tử của Công ty AMPHENOL HOLDING SG PTE. LTD (Singapore) tại Khu Công nghiệp Yên Phong II-C với trị giá 61 triệu USD, Cảng cạn Đồng Sơn với vốn đầu tư hơn 1,1 nghìn tỷ đồng, và khu nhà xưởng và văn phòng cho thuê Soilbuild Bắc Giang tại Khu Công nghiệp Yên Lư với vốn gần 1,6 nghìn tỷ đồng. Sự xuất hiện của các dự án này không chỉ góp phần tăng cường cơ sở hạ tầng và năng lực sản xuất của tỉnh mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương.

Không chỉ có các dự án mới, nhiều nhà đầu tư cũng đã mạnh tay rót vốn để mở rộng quy mô tại tỉnh. Công ty trách nhiệm hữu hạn Seo Jin Auto có 100% vốn đầu tư Hàn Quốc đã đăng ký thêm tổng vốn đầu tư hơn 121 triệu USD. Tương tự, Công ty trách nhiệm hữu hạn Nokia Việt Nam cũng tăng tổng vốn đầu tư thêm 39 triệu USD. Điều này cho thấy sự tin tưởng và hài lòng của các nhà đầu tư đối với môi trường đầu tư tại Bắc Ninh.

Để đạt được kết quả ấn tượng này, tỉnh Bắc Ninh đã duy trì thường xuyên đối thoại với doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn kịp thời. Tỉnh cũng đã chỉ đạo quyết liệt đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, áp dụng các mô hình sáng tạo như ‘Ngày thứ Sáu không hẹn’, ‘Ngày Chủ nhật vì dân’ và ‘Trợ lý ảo hướng dẫn thủ tục hành chính’ nhằm nâng cao sự hài lòng của doanh nghiệp và người dân. Những nỗ lực này đã giúp tỉnh tạo ra một môi trường đầu tư thông thoáng, thuận lợi và hỗ trợ tốt nhất cho các doanh nghiệp.

Trong thời gian tới, tỉnh Bắc Ninh sẽ tiếp tục tập trung vào việc giữ vững thành quả thu hút đầu tư và chủ động đón làn sóng đầu tư mới. Tỉnh sẽ ưu tiên hỗ trợ hệ sinh thái, tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp đang hoạt động trên địa bàn. Ban Quản lý các khu công nghiệp sẽ tăng cường giám sát tiến độ xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp cũng như các dự án đầu tư thứ cấp nhằm bảo đảm tính đồng bộ, hiệu quả. Với những nỗ lực và định hướng rõ ràng, Bắc Ninh kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.