Đà Nẵng tăng giá đất nền ven biển mạnh nhất từ đầu năm, hút vốn từ nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM

Linh — Fri, 29 Aug 2025 04:10:46 +0000

Thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng đang trải qua một đợt tăng giá mạnh mẽ nhất kể từ đầu năm, khi dòng tiền từ các nhà đầu tư lớn tại Hà Nội, TP.HCM và cả Việt kiều đổ về đây. Điều này đã thiết lập mặt bằng giá mới và góp phần đẩy thanh khoản thị trường tăng cao.

Tùy vào từng khu vực mà giá đất nền ở đây cũng có mức tăng khác nhau.

Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực ven biển. Anh Ngô Vạn Phú, trú tại Hà Nội, đang tìm mua một lô đất ven biển để xây khách sạn tại khu vực Sơn Trà, An Thượng. Thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng ghi nhận đà tăng mạnh cả về thanh khoản lẫn giá bán. Tại các khu vực trung tâm như An Thượng, Phạm Văn Đồng hay Võ Văn Kiệt, giá đất tăng mạnh so với đầu năm 2025, có tuyến tăng 60%.

Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, cho rằng việc Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới từ đầu tháng 7/2025 là một yếu tố góp phần tạo đà tăng. Dù trước mắt, mức thuế tăng thêm chưa tạo ra tác động đáng kể, nhưng về dài hạn, đây là yếu tố khiến mặt bằng giá được thiết lập ở ngưỡng cao hơn khi chi phí đầu vào của các dự án tăng lên.

Ông Dũng cũng cho biết giá đất ven biển Đà Nẵng hiện vẫn ở mức rẻ nếu so với các thành phố biển khác trong nước. Đây chính là lý do thu hút dòng tiền quay lại từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều – những người đang tìm kiếm cơ hội mới.

Bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, thị trường đất nền ven biển đang trải qua một đợt tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực như An Thượng, Võ Văn Kiệt… Giá đất tại một số tuyến đường dao động từ 130–300 triệu đồng/m2, trong khi khu vực Sơn Thủy ghi nhận mức giá 70–100 triệu đồng/m2.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục cho thấy triển vọng tích cực, được thúc đẩy bởi sự phục hồi kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và sức bật mạnh mẽ của du lịch. Với các chính sách thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân theo định hướng của Trung ương và Quốc hội, môi trường đầu tư tại Đà Nẵng đã được cải thiện rõ rệt.

Việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam vào Đà Nẵng từ tháng 7/2025 giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, gia tăng quy mô dân số và quỹ đất. Tất cả những yếu tố này cộng hưởng đã tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng ổn định trong thời gian tới, đồng thời củng cố vai trò trung tâm phát triển năng động và bền vững của thành phố tại khu vực miền Trung.

Bất động sản Bình Dương tăng giá mạnh sau thông tin sáp nhập vào TPHCM

Linh — Fri, 01 Aug 2025 05:09:35 +0000

Thị trường bất động sản Bình Dương đang trải qua một quá trình chuyển đổi đáng kể sau thông tin về việc sáp nhập vào thành phố Hồ Chí Minh. Giá mở bán căn hộ tại tỉnh này đã tăng mạnh, thiết lập một mặt bằng mới. Nhiều dự án mới đã được công bố từ đầu năm và đã điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, phản ánh kỳ vọng mới của các chủ đầu tư về vị thế địa lý – hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của thành phố Hồ Chí Minh mới.

Tại Thuận An, dự án La Pura (tên cũ Astral City) đã tăng giá từ 36 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2, tương đương tăng gần 39-53%. Dự án The Gió Riverside ở Dĩ An cũng ghi nhận mức tăng 20% từ 45-50 triệu đồng/m2 lên 55-65 triệu đồng/m2. Dự án The Emerald68 đang chào bán với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Tâm lý của cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đều kỳ vọng vào kịch bản giá mới sau sáp nhập, bởi Bình Dương không còn đơn thuần là tỉnh công nghiệp vệ tinh như trước đây, mà sẽ được hưởng lợi từ “thương hiệu” của thành phố Hồ Chí Minh về cả mặt pháp lý, hạ tầng và khả năng thu hút dân cư dài hạn.

So với mặt bằng giai đoạn 2023-2024, giá căn hộ tại Bình Dương đang tiến gần hơn về ngưỡng của khu vực TP. Thủ Đức (cũ), đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông tốt như Dĩ An, Thuận An. Sự chênh lệch giá giữa khu vực Dĩ An – TP. Thủ Đức ngày càng thu hẹp khi hạ tầng liên kết như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Vành đai 3… dần hoàn thiện.

Việc sáp nhập Bình Dương vào thành phố Hồ Chí Minh không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý mà còn kéo theo kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhìn Bình Dương như một quận mới của thành phố Hồ Chí Minh, khiến giá mở bán lập mặt bằng mới. Ngoài ra, không chỉ điều chỉnh giá bán, các chủ đầu tư còn chủ động đẩy nhanh tiến độ xây dựng và truyền thông để bắt kịp đà tâm lý đón đầu quy hoạch sáp nhập.

Tuy nhiên, đà tăng này chưa diễn ra trên toàn bộ địa bàn mà tập trung chủ yếu ở các đô thị lõi giáp thành phố Hồ Chí Minh. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An với quỹ đất hạn chế, hạ tầng giao thông tốt và vị trí giáp ranh được hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng tăng giá. Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát vẫn còn duy trì giá thấp, giao dịch chậm, phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ của thị trường.

Như vậy, thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay đang có những chuyển biến đáng kể với kỳ vọng vào sự thay đổi về vị thế địa lý – hành chính sau sáp nhập. Những thông tin về quy hoạch và hạ tầng đang tạo ra động lực cho sự tăng trưởng của thị trường, tuy nhiên sự phân hóa giữa các khu vực vẫn còn rõ rệt.

Tăng giá – Nhipcaudoanhnhan.com

Đà Nẵng tăng giá đất nền ven biển mạnh nhất từ đầu năm, hút vốn từ nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM

Bất động sản Bình Dương tăng giá mạnh sau thông tin sáp nhập vào TPHCM