Bộ Xây dựng đang đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, một tổ chức tài chính nhà nước chuyên biệt, với mục tiêu hỗ trợ và phát triển nhà ở xã hội trên toàn quốc. Theo đề xuất, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ có vốn điều lệ ban đầu tối thiểu là 5.000 tỉ đồng, và dự kiến tăng lên 10.000 tỉ đồng sau ba năm hoạt động.

Quỹ này sẽ hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn công, trực thuộc sự quản lý và giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mục tiêu chính của Quỹ nhà ở quốc gia là đầu tư xây dựng, quản lý và vận hành các dự án nhà ở xã hội, nhằm cung cấp chỗ ở giá rẻ và phù hợp cho các nhóm đối tượng chính sách và người có thu nhập thấp.

Theo kế hoạch, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ được thành lập ở cả cấp trung ương và địa phương. Ở cấp trung ương, Quỹ sẽ do Bộ Xây dựng quản lý và điều hành, trong khi ở cấp địa phương, Quỹ sẽ do Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh quản lý và điều hành. Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia ở cả hai cấp này sẽ giúp đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ trung ương và chính quyền địa phương trong việc thực hiện các chương trình và dự án nhà ở xã hội.

Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia là một phần trong nỗ lực của chính phủ nhằm tăng cường hỗ trợ và phát triển nhà ở xã hội, hướng tới việc đảm bảo an sinh xã hội và cải thiện điều kiện sống cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và các nhóm đối tượng chính sách. Thông qua hoạt động của Quỹ, dự kiến sẽ có thêm nhiều cơ hội cho các nhóm đối tượng này tiếp cận với nhà ở giá rẻ và phù hợp, góp phần xây dựng một xã hội công bằng và phát triển bền vững.

TP.HCM đang nỗ lực hiện thực hóa mục tiêu xây dựng hơn 94.300 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua.

Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa đưa ra lộ trình hoàn thành hơn 94.300 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Tuy nhiên, việc triển khai phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều điểm nghẽn, nhất là các vấn đề liên quan đến chính sách và cơ chế.

Nhu cầu cao, nhưng nguồn cung hạn chế

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp.

TP.HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân, nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho đại đa số người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.

Cần cơ chế “mở khóa”

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho biết cần cho phép thí điểm cơ chế “chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội” để rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính.

Ngoài ra, việc thành lập Quỹ nhà ở Quốc gia, trong đó có Quỹ phát triển nhà ở xã hội, là cần thiết để điều phối các nguồn vốn và thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ.

Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận.

Việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng. Nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp an sinh mà cần được nhìn nhận như một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.

Chính phủ vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quy định chi tiết về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Thời hạn ban hành quy định này là trong tháng 6/2025, bảo đảm có hiệu lực đồng bộ với Nghị quyết số 201/2025/QH15.

Theo đó, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan khẩn trương nghiên cứu, xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15. Nghị định này sẽ bao gồm các nội dung như giao chủ đầu tư, thủ tục cấp giấy phép xây dựng, xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Mục tiêu của kế hoạch này là tổ chức triển khai đồng bộ, thống nhất, hiệu quả các cơ chế, chính sách thí điểm phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, xác định rõ trách nhiệm, tiến độ thực hiện của các bộ, ngành, địa phương để đảm bảo thi hành kịp thời, hiệu quả.

Chính phủ cũng yêu cầu công tác phổ biến, tuyên truyền, tập huấn triển khai thi hành Nghị quyết phải được tiến hành thường xuyên, liên tục. Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức biên soạn tài liệu, tổ chức hội nghị phổ biến, tập huấn cho các đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết.

[Một dự án nhà ở xã hội. ](https://cloud.linh.pro/nhipcaudoanhnhan/2025/06/ttxvn-nha-o-xa-hoi-1-131.avif “Một dự án nhà ở xã hội.”)

Thành lập và vận hành Quỹ Nhà ở Quốc gia

Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các bộ, ngành liên quan xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của Quỹ nhà ở Trung ương. Đồng thời, hướng dẫn các địa phương thành lập, bố trí kinh phí và vận hành Quỹ nhà ở địa phương.

Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và ban hành quy chế hoạt động Quỹ nhà ở địa phương, bảo đảm hoạt động công khai, minh bạch, hiệu quả. Nhiệm vụ này phải được hoàn thành trong quý 3/2025.

Việc triển khai Nghị quyết số 201/2025/QH15 và thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là cho các đối tượng như công chức xa chỗ làm.