Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), đã đưa ra quan điểm của mình về việc định giá đất và chính sách thuế đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức. Theo ông Phượng, việc định giá đất và cơ chế chính sách này đã được Nhà nước sửa đổi nhiều lần và ngày càng tốt hơn.

Nghị định 71 đã giao cho các địa phương quy định các thông số để tính giá đất, và tại TP.HCM, các hệ số tính đã được quy định rõ ràng, cho phép các doanh nghiệp tính toán số tiền thuế phải nộp. Ông Phượng chỉ ra rằng định giá đất liên quan đến hai vấn đề chính: bảng giá đất và định giá đất cụ thể.

Về bảng giá đất, trên thế giới cũng chia thành hai câu chuyện. Thứ nhất, định giá đất phải dựa trên kinh tế thực chứng, tức là theo quy luật thị trường. Thứ hai, nếu muốn thu nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, thì cần có chuẩn mực theo chủ quan của nhà nước, phù hợp với điều kiện xã hội và chính sách từng thời kỳ.

Ông Phượng cũng cho rằng không phải bảng giá đất nào cũng có thể thỏa mãn hết mọi người trong xã hội. Vấn đề là nhà nước điều chỉnh như thế nào cho phù hợp. Đất nông nghiệp cần được chia thành nhiều loại, bao gồm đất trong khu đô thị, đất trong khu dân cư và đất nông nghiệp trong khu quy hoạch đất ở. Chính sách cũng cần định hướng cho việc sử dụng hợp lý, để tránh tình trạng bê tông hóa khắp nơi và đảm bảo môi trường xanh.

Về mức giá thuê đất, ông Phượng cho rằng cần phải xem lại vì chi phí đầu vào bị đội lên sẽ không khuyến khích đầu tư. Quan trọng là không để biến động mạnh gây sốc cho doanh nghiệp khi chuyển từ mức cũ sang mức mới. Về phương pháp định giá đất, vẫn phải tính cụ thể, có thể tính bằng phương pháp thặng dư và phải giảm cho một số đối tượng ưu tiên như giáo dục, y tế, vì đây là những loại hình được khuyến khích. Những loại hình này có thể thu bằng 50% giá đất ở.

Ông Phượng cũng nhấn mạnh rằng chính sách đất đai cần được điều chỉnh để đảm bảo môi trường xanh và đáp ứng nhu cầu của xã hội. Điều quan trọng là nhà nước cần có chính sách phù hợp để khuyến khích đầu tư và đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp và người dân. Để biết thêm thông tin về vấn đề này, vui lòng truy cập vào trang web của Báo Thanh Niên để cập nhật những thông tin mới nhất.

Một trường hợp xây dựng trái quy định vừa được phát hiện tại khuôn viên Đại học Khánh Hòa. Ông Ngô Khắc Thinh, Trưởng Phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị phường Nha Trang, đã xác nhận thông tin liên quan đến hoạt động xây dựng của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Nhất Anh trong khuôn viên đại học này.

Đầu tháng 7 năm 2025, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Nha Trang nhận được hồ sơ của Công ty Nhất Anh về việc thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình tại góc đường Nguyễn Chánh – Trần Phú, phường Nha Trang. Tuy nhiên, trong quá trình làm việc với phòng vào ngày 16.7, Công ty Nhất Anh không thể cung cấp giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, Phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị đã kết luận rằng việc khởi công xây dựng hạng mục công trình tại góc đường Nguyễn Chánh – Trần Phú của Công ty Nhất Anh khi chưa có giấy phép xây dựng là không đúng theo quy định của pháp luật. Cơ quan chức năng đã yêu cầu Công ty Nhất Anh phải chấm dứt ngay các hoạt động xây dựng và liên hệ với các cơ quan chức năng để tiến hành lập thủ tục xin phép xây dựng công trình theo đúng quy định.

Được biết, Công ty Nhất Anh đã trúng đấu giá và ký hợp đồng thuê tài sản với trường Đại học Khánh Hòa vào đầu năm 2025 để kinh doanh dịch vụ giải khát trên diện tích 700m2 thuộc khu đất thuê của trường. Hoạt động này nằm trong đề án sử dụng tài sản công vào mục đích cho thuê tại Đại học Khánh Hòa đã được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 2021.

Tuy nhiên, Công ty Nhất Anh đang có tranh chấp với Công ty cổ phần dịch vụ cà phê Cao Nguyên (Highlands Coffee) và thương hiệu này đã gửi đơn đến Phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị phường Nha Trang và được hướng dẫn giải quyết theo quy định. Hiện tại, vụ việc đang được các cơ quan chức năng tiếp tục làm rõ.

Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có chỉ đạo về việc tăng cường quản lý và kiểm tra các hoạt động xây dựng trên địa bàn, nhằm đảm bảo việc thực hiện đúng quy định của pháp luật và tránh các vi phạm tương tự.

Đồng thời, để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong hoạt động xây dựng và kinh doanh tại khu vực này, các cơ quan chức năng cũng đang tiến hành rà soát và đánh giá lại các hoạt động kinh doanh và xây dựng tại khu vực này.

Luật Đất đai 2024 đã giới thiệu một điểm mới quan trọng, cho phép sử dụng đất nông nghiệp theo hướng đa mục đích mà không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 218 của Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và cộng đồng dân cư được phép sử dụng đất nông nghiệp để kết hợp sản xuất nông nghiệp với sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không làm mất đi mục đích sử dụng chính của đất nông nghiệp.

Điều này đánh dấu một sự thay đổi lớn so với các quy định trước đây, vốn yêu cầu người dân phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích khi muốn sử dụng đất nông nghiệp cho các hoạt động khác. Việc cho phép này tạo điều kiện cho người dân phát huy sáng kiến, tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Thay vì chỉ trồng trọt đơn thuần, người dân có thể kết hợp các mô hình khác như trồng cây dược liệu, làm homestay, xây dựng kho bãi nông sản, nhà kính, xưởng sơ chế…

Điều này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn giúp giữ gìn không gian xanh và văn hóa nông thôn. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khác.

Để chính sách này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, rất cần sự phối hợp chặt chẽ giữa người dân, chính quyền địa phương và cơ quan quản lý quy hoạch. Khi đó, đất nông nghiệp không chỉ là tư liệu sản xuất, mà còn trở thành nền tảng cho những mô hình kinh tế sáng tạo, hiện đại và giàu bản sắc.