phục hồi – Nhipcaudoanhnhan.com https://nhipcaudoanhnhan.com Diễn đàn nhịp cầu doanh nhân Sun, 31 Aug 2025 16:08:15 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/nhipcaudoanhnhan/2025/08/nd.svg phục hồi – Nhipcaudoanhnhan.com https://nhipcaudoanhnhan.com 32 32 Vì sao càng nghỉ lễ càng dễ bị mất ngủ, ảnh hưởng trí nhớ https://nhipcaudoanhnhan.com/vi-sao-cang-nghi-le-cang-de-bi-mat-ngu-anh-huong-tri-nho/ Sun, 31 Aug 2025 16:08:12 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/vi-sao-cang-nghi-le-cang-de-bi-mat-ngu-anh-huong-tri-nho/

Khi kỳ nghỉ đến, nhiều người thường có thói quen ngủ nướng để bù đắp cho sự thiếu hụt giấc ngủ trong thời gian làm việc. Giấc ngủ sâu và đủ có vai trò quan trọng trong việc phục hồi và cân bằng lại cơ thể. Trong suốt quá trình làm việc, chúng ta thường tích lũy một khoản nợ ngủ mãn tính, và cơ thể chúng ta đều ghi nhận lại.

Trong kỳ nghỉ, được giải phóng khỏi những khởi đầu sớm và email đêm khuya, các hệ thống nội bộ của chúng ta nắm lấy cơ hội để tái cân bằng. Không uncommon khi ngủ thêm một hoặc hai giờ mỗi đêm trong vài ngày đầu tiên đi vắng. Đó không phải là sự lười biếng; đó là quá trình phục hồi.

Điều quan trọng là giấc ngủ trong kỳ nghỉ không chỉ kéo dài về thời gian, mà còn thay đổi về cấu trúc. Với ít xáo trộn và ít áp lực bên ngoài, chu kỳ giấc ngủ trở nên đều đặn hơn và chúng ta thường trải nghiệm nhiều giấc ngủ sóng chậm – giai đoạn sâu nhất, có liên quan đến việc chữa lành thể chất và hỗ trợ miễn dịch.

Cơ thể sử dụng cửa sổ này không chỉ để sửa chữa mô mà còn để điều chỉnh trao đổi chất, giảm viêm nhiễm và phục hồi dự trữ năng lượng. Chu kỳ thức – ngủ của chúng ta được điều chỉnh bởi nhịp sinh học, được kiểm soát bởi đồng hồ chính của não – nhân suprachiasmatic trong vùng dưới đồi.

Những nhịp điệu này phản ứng với ánh sáng, nhiệt độ và thói quen. Và khi chúng ta quá mệt mỏi hoặc quá kích thích, chúng có thể trôi ra khỏi đồng bộ với môi trường. Việc ngủ nướng cho phép hệ thống sinh học của bạn tái hiệu chỉnh, sắp xếp lại thời gian nội bộ với ánh sáng ban ngày thực tế.

Việc rèn luyện lại này dẫn đến chu kỳ giấc ngủ mạch lạc hơn và sự tỉnh táo ban ngày tốt hơn. Giấc ngủ nướng trong kỳ nghỉ cũng có liên quan đến việc giảm hormone căng thẳng. Cortisol, được tiết ra bởi tuyến thượng thận, tuân theo một mô hình hàng ngày, đạt đỉnh vào buổi sáng sớm để giúp chúng ta bắt đầu.

Căng thẳng mãn tính – từ nhu cầu công việc, đi lại hoặc thông báo liên tục – có thể làm tăng mức cortisol và phá vỡ nhịp điệu này. Khi bạn nghỉ ngơi, sản xuất cortisol trở lại bình thường. Thức dậy mà không có một sự kích thích adrenaline cho phép kiến trúc giấc ngủ (mô hình các giai đoạn giấc ngủ) ổn định, dẫn đến ít gián đoạn và đêm nghỉ ngơi hơn.

Một trong những đặc điểm nổi bật của giấc ngủ trong kỳ nghỉ là sự gia tăng các giấc mơ sinh động – đôi khi đáng lo ngại. Điều này là do một hiện tượng gọi là phục hồi REM. Khi chúng ta thiếu ngủ, não bộ ức chế giấc ngủ REM (rapid eye movement) để ưu tiên các giai đoạn sâu, phục hồi.

Một khi áp lực giảm – ví dụ như trong một tuần lễ lười biếng dưới ánh nắng mặt trời – não bộ bù đắp cho REM đã mất, dẫn đến các tậpisodes mơ dài và mạnh hơn. Xa từ việc không quan trọng, giấc ngủ REM rất quan trọng đối với việc củng cố trí nhớ, điều chỉnh tâm trạng và linh活性 nhận thức.

Giấc ngủ cũng ảnh hưởng đến cấu trúc cơ thể. Khi bạn nằm xuống, cột sống của bạn được nghỉ ngơi từ áp lực liên tục của trọng lực. Trong ngày, khi bạn đứng và di chuyển, các đĩa đệm giữa các đốt sống – các miếng đệm mềm, giống như đệm giữa các đốt sống – từ từ mất chất lỏng và trở nên hơi phẳng hơn.

Việc ngủ nướng cho phép các đĩa này có nhiều thời gian hơn để tái tạo và trở lại hình dạng ban đầu. Đó là lý do bạn cao hơn một chút vào buổi sáng – và thậm chí cao hơn sau một giấc ngủ dài. Đồng thời, các vết vi裂 trong cơ, các dây chằng bị căng và các khớp bị quá tải đều có lợi từ các giai đoạn sửa chữa tế bào kéo dài, đặc biệt là trong các giai đoạn giấc ngủ sâu.

Liệu chúng ta có nên ngủ nướng vào mỗi cuối tuần? Không nhất thiết. Mặc dù thỉnh thoảng ngủ nướng có thể giúp phục hồi từ sự thiếu ngủ cấp tính, nhưng việc ngủ quá nhiều – đặc biệt là vượt quá chín giờ mỗi đêm – có thể là một dấu hiệu cảnh báo. Nó liên quan đến một số nghiên cứu về tỷ lệ trầm cảm cao hơn, bệnh tim mạch và tử vong sớm.

Mặc dù giấc ngủ dài có thể là một triệu chứng, không phải là nguyên nhân. Mỗi người đều có nhịp điệu sinh học của riêng mình và điều quan trọng là phải lắng nghe cơ thể. Thỉnh thoảng ngủ nướng có thể giúp ích cho việc phục hồi và tái tạo năng lượng. Hãy để cơ thể bạn làm những gì nó cần làm khi được cho phép.

]]>
Bất động sản nghỉ dưỡng: “Giấc mơ” hồi sinh? https://nhipcaudoanhnhan.com/bat-dong-san-nghi-duong-giac-mo-hoi-sinh/ Sun, 08 Jun 2025 17:06:58 +0000 https://nhipcaudoanhnhan.com/?p=2333

Ngành bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng. Du lịch phục hồi mạnh mẽ đang giúp ngành bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội “thức giấc” sau thời gian dài chờ đợi.

Nguồn cung và giao dịch khởi sắc

Theo báo cáo của DKRA, quý I năm nay, toàn thị trường ghi nhận hơn 10.670 sản phẩm sơ cấp được mở bán, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đóng góp hơn 150 căn mới, tăng tới 57%. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung với tỷ trọng hơn 76%.

Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng cũng có hơn 3.500 sản phẩm sơ cấp ra hàng, tăng 18%. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho được đưa trở lại thị trường. Với Condotel, phân khúc từng chịu sức ép lớn nhất nay cũng bắt đầu có chuyển động nhẹ với lượng hàng mới chủ yếu là sản phẩm tồn kho tái phân phối.

Bất động sản nghỉ dưỡng dần phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng dần phục hồi


Triển vọng và thách thức

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I năm nay với nhiều tín hiệu khả quan. Toàn thị trường có 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024.

Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch. Nguồn cung mở bán mới có sự cải thiện, sản phẩm ra hàng được phát triển theo 2 hướng chính là biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài và căn hộ du lịch trong khu đô thị.

Trong quý I, tâm lý nhà đầu tư phục hồi nhờ các tín hiệu tích cực về vĩ mô và pháp lý. Hàng loạt dự án sân bay, cao tốc được đầu tư và mở rộng, giúp cải thiện khả năng kết nối giữa các vùng, khu vực. Du lịch phục hồi mạnh giúp công suất và giá thuê tăng trưởng.

Cơ quan quản lý Nhà nước đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, có dự án căn hộ du lịch đã được cấp sổ hồng. Qua đó, giúp thanh khoản và mức giá ở các dự án đưa vào vận hành tại những khu vực du lịch trọng điểm như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay một số tỉnh vùng ven như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ cải thiện.

Nhìn chung, nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu nhưng đang ở trạng thái chờ đợi. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chỉ sẵn sàng xuống tiền với các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng.

Đợt nghỉ lễ 30/4-1/5 vừa qua có hàng triệu du khách đến các điểm du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Cát Bà, Hạ Long… Ngành du lịch nghỉ dưỡng trong nước đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong 15 năm qua.

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels – cho biết, Việt Nam đã chuyển mình trở thành một “điểm đến nghỉ dưỡng” khiến du khách quay lại nhiều lần. Hiện nay, du khách có xu hướng quay trở lại nhiều điểm đến tại Việt Nam nhờ vào nét đặc trưng của các điểm đến này, cũng như sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích, các khu nghỉ dưỡng và các đường bay thẳng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đánh giá lại mô hình phát triển mới của bất động sản nghỉ dưỡng trong chu kỳ dài hạn. Ngành du lịch Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới.

Dự báo về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025, VARS cho rằng, nguồn cung sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng, hấp lực từ ngành du lịch… là lực đỡ cho việc tăng nguồn cung ra thị trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể tạo bứt phá trong năm nay. Một số khu vực vẫn đang thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích.

]]>