Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Theo số liệu mới nhất, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Sự gia tăng này được xem là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành, nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian qua là kết quả của nhiều yếu tố tích cực. Việc Chính phủ nới lỏng các quy định pháp lý và tăng cường hỗ trợ tín dụng đã giúp thị trường trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây là một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào.

Tuy nhiên, mặt bằng giá của bất động sản hiện nay đang có xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024. Sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới.

Các chuyên gia nhận định rằng sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để. Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá.

Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, với sự suy giảm rõ rệt trong mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong việc tiếp cận thị trường đất nền hiện tại.

Trong bối cảnh đó, các tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính đã thể hiện một bức tranh tích cực hơn. Việc sáp nhập này không chỉ mang lại những lợi ích về mặt hành chính mà còn tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản ở những khu vực này.

Các tỉnh, thành phố được sáp nhập thường có những tiềm năng phát triển mới, đặc biệt là trong việc thu hút đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng. Điều này có thể tác động tích cực đến thị trường bất động sản, bao gồm cả phân khúc đất nền. Người mua và nhà đầu tư đang đặt kỳ vọng vào những khu vực này với hy vọng sự phát triển trong tương lai sẽ kéo theo sự tăng trưởng về giá trị bất động sản.

Ví dụ cụ thể, tại một số tỉnh được sáp nhập vào thành phố lớn hoặc được nâng cấp thành thành phố trực thuộc trung ương, sự quan tâm đến đất nền đã có những tín hiệu tích cực. Mức độ quan tâm tăng lên không chỉ từ các nhà đầu tư mà còn từ các cá nhân có nhu cầu về nhà ở hoặc cơ sở kinh doanh.

Trước những thay đổi này, các chuyên gia bất động sản nhận định rằng thị trường đất nền đang trong giai đoạn điều chỉnh. Cơ hội đang mở ra cho những nhà đầu tư có cái nhìn dài hạn và chiến lược, đặc biệt là tại các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư và người mua cũng cần thận trọng và tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Việc đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực, chính sách pháp lý, và dự án hạ tầng là những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị lâu dài của bất động sản.

Đọc thêm về thị trường bất động sản tại địa chỉ trang web để cập nhật những thông tin mới nhất và phân tích từ các chuyên gia trong lĩnh vực này.