Đề xuất nhà nước định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường đang tạo ra nhiều ý kiến trái chiều. Việc này đang làm dấy lên lo ngại về nguy cơ tái diễn cơ chế ‘hai giá’, thiếu minh bạch trong định giá đất.

Trong dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang được lấy ý kiến, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất sơ cấp. Thay vào đó, giá đất sẽ do cơ quan nhà nước ban hành, thông qua bảng giá đất 5 năm một lần hoặc được điều chỉnh hàng năm bằng hệ số K.

Giới chuyên gia bày tỏ lo ngại việc nhà nước toàn quyền định giá đất mà không có yếu tố thị trường sẽ làm gia tăng nguy cơ thiếu minh bạch, tái diễn cơ chế ‘hai giá’ từng xảy ra trước đây, thất thu ngân sách và gây bất bình đẳng trong giao dịch. Tình trạng ‘hai giá’ đất là hiện tượng cùng một thửa đất nhưng tồn tại hai mức giá khác nhau: một là giá ghi trong hợp đồng, giấy tờ để tính nghĩa vụ tài chính; hai là giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng việc sử dụng bảng giá đất 5 năm có thể giúp thị trường giảm áp lực tài chính, ổn định tâm lý. Tuy nhiên, nếu bảng giá đất bỏ qua yếu tố thị trường dễ dẫn đến nguy cơ làm giảm nguồn thu ngân sách, tạo ra sự bất bình đẳng trong các giao dịch và chậm thích ứng với diễn biến thị trường.

Chuyên gia Trần Khánh Quang cũng nhìn nhận việc bỏ yếu tố thị trường trong xác định giá đất là bước đi ngược với tinh thần cải cách của Luật Đất đai 2024. Ông lo ngại nếu nhà nước tự định giá đất mà không thông qua đơn vị thẩm định độc lập, lại áp dụng bảng giá đất cố định 5 năm, sẽ tái diễn các bất cập cũ như đền bù thiếu minh bạch, phát sinh hai mức giá và tình trạng lách thuế.

Để đảm bảo giá đất sơ cấp hợp lý, vẫn cần thành lập hội đồng định giá độc lập gồm đại diện chuyên gia, tổ chức tư vấn, người dân và doanh nghiệp. Hội đồng này phải dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, công khai, được cập nhật định kỳ và có cơ chế phản biện xã hội.

Đồng thời, vẫn có những ý kiến ủng hộ đề xuất để nhà nước định giá đất sơ cấp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng việc này là cần thiết để kiểm soát đầu vào và tạo ổn định cho nền kinh tế. Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM, cũng đồng tình với quan điểm để nhà nước định giá đất sơ cấp, kết hợp với hệ số điều chỉnh sẽ giúp ổn định mặt bằng, hỗ trợ mở rộng nguồn cung và tạo cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ, người thu nhập thấp.

Trong kỷ nguyên số, chuyển đổi số đang trở thành chìa khóa quan trọng để khu vực kinh tế tư nhân tại Việt Nam tăng tốc phát triển. Với sự hỗ trợ tích cực từ phía Nhà nước và sự phát triển không ngừng của công nghệ, các doanh nghiệp tư nhân đang có cơ hội để tạo ra cú nhảy bứt phá, nâng cao năng suất và sức cạnh tranh trên thị trường.

Theo báo cáo từ Ủy ban Quốc gia về chuyển đổi số, Việt Nam hiện đang là một trong những nền kinh tế có tốc độ phát triển kinh tế số nhanh chóng tại khu vực Đông Nam Á. Đặc biệt, lĩnh vực thương mại điện tử đang nổi bật với quy mô giao dịch vượt 25 tỷ USD và tăng trưởng khoảng 20% so với năm trước. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử không chỉ phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng của người dân mà còn cho thấy tiềm năng lớn của thị trường này.

Không chỉ các doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn công nghệ toàn cầu như Qualcomm, Meta và FPT cũng đang đầu tư vào Việt Nam. Các dự án đầu tư này không chỉ mang lại nguồn vốn đầu tư và công nghệ cao mà còn góp phần kích hoạt hệ sinh thái số nội địa và tạo ra làn sóng đào tạo nhân lực số chất lượng cao. Điều này hứa hẹn sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh số sôi động và cạnh tranh hơn trong tương lai.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, kinh tế tư nhân Việt Nam vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Việc tiếp cận các công cụ công nghệ, tài chính và thị trường vẫn là rào cản đối với nhiều doanh nghiệp. Để vượt qua thách thức này, các doanh nghiệp cần chủ động biến rào cản thành động lực để bứt phá và phát triển. Sự chủ động và linh hoạt trong việc áp dụng công nghệ và đổi mới sẽ là chìa khóa giúp các doanh nghiệp tư nhân tăng tốc trong kỷ nguyên số.

Một số doanh nghiệp tư nhân đã chủ động áp dụng các giải pháp công nghệ để chuyển đổi số, điển hình là Coffee Meet More. Doanh nghiệp này đã áp dụng hình thức livestream và thanh toán không tiền mặt để tăng trải nghiệm mua sắm đa kênh và xây dựng cộng đồng trực tuyến sôi động. Qua đó, họ không chỉ tăng cường tương tác với khách hàng mà còn mở rộng thị trường và tăng doanh thu.

Chuyển đổi số cũng đang được thể hiện rõ ở cấp địa phương, tiêu biểu là câu chuyện lãnh đạo tỉnh Bắc Giang livestream bán vải thiều. Sự kiện này đã đạt được kết quả ấn tượng, với hơn 54 tấn vải thiều được ‘chốt đơn’ thành công. Việc ứng dụng công nghệ trong hoạt động xúc tiến thương mại và bán hàng trực tuyến đã giúp địa phương nâng cao giá trị sản phẩm và mở rộng thị trường tiêu thụ.

Để hiện thực hóa mục tiêu chuyển đổi số, cần có sự phối hợp mạnh mẽ giữa Nhà nước và doanh nghiệp, giữa chính sách và thị trường, giữa công nghệ và con người. Sự hợp tác chặt chẽ này sẽ giúp Việt Nam xây dựng một nền kinh tế số vững mạnh và cạnh tranh trên trường quốc tế. Nếu được hiện thực hóa đúng hướng, Việt Nam hoàn toàn có thể thử nghiệm và nhân rộng mô hình quốc tế hóa từ chính nội địa.

Trong tương lai, khu vực tư nhân sẽ đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam, với kỳ vọng chiếm khoảng 70% GDP vào năm 2030. Để đạt được mục tiêu này, cần có sự hỗ trợ từ Nhà nước, sự phát triển của công nghệ và sự chủ động của các doanh nghiệp tư nhân. Khi khu vực tư nhân phát triển mạnh mẽ, nền kinh tế Việt Nam sẽ trở nên đa dạng, linh hoạt và cạnh tranh hơn, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

Ngày 31 tháng 7, tại buổi lễ bàn giao, Đoàn Kinh tế – Quốc phòng 345 đã tổ chức nghi thức bàn giao “Nhà đồng đội” cho gia đình Trung tá QNCN Phạm Đình Chất, Nhân viên Lái xe thuộc Phòng Tham mưu – Kế hoạch. Căn nhà này được khởi công từ tháng 4 năm 2025, với sự hỗ trợ tài chính 80 triệu đồng từ Bộ Quốc phòng và sự giúp đỡ tận tình của anh em dòng họ và gia đình.

Căn nhà có tổng diện tích 90m2, được thiết kế với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và công trình phụ. Đây là hoạt động có ý nghĩa chính trị và nhân văn sâu sắc, thể hiện sự quan tâm, chăm lo của Đảng, Nhà nước, Quân đội và Quân khu đối với gia đình quân nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.

Việc hỗ trợ xây dựng và trao nhà đồng đội không chỉ góp phần cùng địa phương thực hiện hiệu quả phong trào thi đua “Cả nước chung tay vì người nghèo, không để ai bị bỏ lại phía sau”, mà còn tạo điều kiện để quân nhân yên tâm công tác, phấn đấu hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao. Đây cũng là một phần trong nỗ lực của Quân đội nhằm hỗ trợ và nâng cao đời sống cho các quân nhân và gia đình họ.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu Đoàn Kinh tế – Quốc phòng 345 thực hiện hoạt động ý nghĩa này. Trước đó, tại thôn Đôn Mục, xã Hải Lựu, tỉnh Phú Thọ, đơn vị đã phối hợp với cấp ủy, chính quyền địa phương tổ chức bàn giao nhà đồng đội cho gia đình Trung úy QNCN Đỗ Văn Thái, Nhân viên Lái xe, Phòng Tham mưu – Kế hoạch của Đoàn. Điều này thể hiện sự cam kết và nỗ lực của đơn vị trong việc hỗ trợ và chăm lo cho các thành viên của mình.