Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Theo số liệu mới nhất, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Sự gia tăng này được xem là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành, nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian qua là kết quả của nhiều yếu tố tích cực. Việc Chính phủ nới lỏng các quy định pháp lý và tăng cường hỗ trợ tín dụng đã giúp thị trường trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây là một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào.

Tuy nhiên, mặt bằng giá của bất động sản hiện nay đang có xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024. Sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới.

Các chuyên gia nhận định rằng sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để. Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá.

Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn chuyển biến quan trọng khi người mua trở nên chủ động hơn trong việc tìm kiếm và mua nhà. Sự chủ động này xuất phát từ lo ngại về việc giá cả leo thang và sự khan hiếm của các căn hộ.

Các chủ đầu tư tiếp tục sử dụng các chính sách ưu đãi như chiết khấu cao và cam kết cho thuê để thu hút khách hàng. Điều này cho thấy sự cạnh tranh gay gắt trong thị trường và nỗ lực của các chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, thị trường nhà liền thổ tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận 29 căn được hấp thụ trong quý 1 năm nay, giảm 50% so với quý trước. Sự sụt giảm này cho thấy nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế so với nhu cầu của thị trường.

Dự án L’Arcade Phú Mỹ Hưng (quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh) đã bán hết 100% số căn mở bán trong giai đoạn 2, tiếp nối thành công từ giai đoạn 1. Điều này cho thấy nhu cầu cao đối với phân khúc nhà thấp tầng, phù hợp với xu hướng lựa chọn truyền thống của người Việt Nam.

Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức tăng 2% theo quý và giảm 2% theo năm, đạt mức 5.104 USD/m2. Sự ổn định của giá bán cho thấy niềm tin của người mua vào triển vọng dài hạn của thị trường.

Giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,9% theo quý và 12,9% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định và niềm tin của người mua nhà vào triển vọng dài hạn của thị trường.

Thị trường bất động sản đang chờ đợi nguồn cung mới trong tương lai gần. Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam, năm 2025, thị trường dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 5.000-5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai, đưa vào hoạt động như: Nhà ga mở rộng T3, nút giao An Phú, tuyến đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến là những trợ lực thúc đẩy thị trường trong năm.

Thị trường văn phòng cho thuê duy trì tích cực

Báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam cho biết, đối với thị trường văn phòng, mặc dù có những bất ổn kinh tế, hoạt động cho thuê văn phòng chất lượng cao ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì tích cực trong quý 1/2025, với mức hấp thụ thuần 10.000 m2 ở phân khúc Hạng A.

Giá chào thuê văn phòng Hạng A trong quý 1/2025 giữ ổn định ở mức 56,2 USD/m2/tháng ở khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, ổn định theo quý và tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm trước.

Dự kiến, sự gia nhập của dự án Marina Central Tower sẽ làm thay đổi đáng kể bối cảnh thị trường văn phòng và nhấn mạnh sự cần thiết của việc các tòa nhà hiện hữu phải liên tục đổi mới và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu ngày càng thay đổi của thị trường.