Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân nhằm áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu của đề xuất là tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, l trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh.

Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một hiệu quả không mong muốn đối với nhà đầu tư và có thể gây ra một gánh nặng đáng kể. Ông cho rằng cần có biện pháp tránh đánh thuế vào các giao dịch bất động sản khi người mua không thực sự kinh doanh mà đang đầu tư dài hạn, có người thì cần trước mắt.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư nữa, cũng bày tỏ rằng, khi phải tính thuế khi bán bất động sản thời gian gần đây và áp dụng quy tắc áp dụng một sớm hiệu suất thì, mức thuế ở đó cần cân nhắc cho sự xuất. .gz

Tuy nhiên những rủi ro tiềm tàng là phải trả ra số tiền thuế mà nhiều người cần .getAll contr ol setConfirm mà có người chỉ mua không có giấy tờ chuyển nhượng nên hoàn toàn không chắc, nên áp dụng chính sách tính thuế của giá khi nhà nước quy định không thể giao dịch nếu pháp luật bắt

là cần thiết nhằm đảm bảm sự phát triển lành mạnh và lâu dài cho thị trường

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Lời giải cho bài toán thuế bất động sản

Việcthực hiện việc các bên cũng phải căn thời gian trước đó chủ đầu tư thực xethequy định đảm theo tàuchuyển nhượnghậu đivàđánh khảosham khảo

https // cafefinance.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-co-n the

 p>The Luật sư Trần Thị Mỹ Linh  cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến có < /lato là hợp lý .gross-profit cũng như giúp giải quyết nhiều vẫn chưa kể đến công tác thực hiệt .cong-bang-trong-danh-thue-bat-dong-san-id14636.variance.

Tóm lại,thị trường thứ ,bất độn động sản Việt vẫn đang đối diện không các giải phải có điềuhog các giao thiếtheo đảm BNEWS.vn .ghtr dè sẻn hơn nhiều.

The Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân nhằm áp thuế 20% trên phần  lãi thu đượct từ chuyển nhượng bất động.DposThe chuyển nhượng bất động sản ,..page 1.gồm những Bộ .financial Mu ..ater .source có lien quanthe close down ...hệ ... Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua quý II/2025 với những tín hiệu phục hồi rõ ràng. Dữ liệu từ khảo sát của One Mount Group cho thấy, trong số 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng, có tới 87% khách hàng bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản như một kênh đầu tư ưu tiên. Điều này cho thấy sự ưa chuộng đối với bất động sản vẫn ở mức cao.

Không chỉ về mặt quan tâm, tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch cũng ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Cụ thể, 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản. Sự gia tăng này phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội sau một thời gian chững qua.

Giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đã có sự phục hồi so với quý trước. Theo thống kê, có khoảng 28.900 giao dịch được ghi nhận, bao gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp. So với quý trước, giao dịch tăng mạnh 56% và gần đạt mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024.

Đặc biệt, phân khúc cao tầng nổi lên như một điểm sáng với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này có thể được lý giải bằng mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định của loại hình này.

Khu Tây và Khu Đông tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, với mỗi khu vực chiếm 32% thị phần. Điều này cho thấy sự phân hóa và tập trung của thị trường bất động sản tại các khu vực cụ thể.

Về mặt giá bán, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Sự tăng trưởng về giá phản ánh nhu cầu và sự phục hồi của thị trường.

Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước. Điều này cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Hà Nội đối với người mua.

One Mount Group dự báo rằng từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bên cạnh việc xuất hiện các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau thời gian chờ đợi tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý.