Thị trường bất động sản tại Cộng hòa Czech đang trải qua một giai đoạn sôi động với xu hướng tăng giá liên tục. Điều này có thể gây ngạc nhiên khi những căn hộ đắt đỏ không chỉ được mua bởi các nhà quản lý hay doanh nhân giàu có, mà còn bởi những người có thu nhập trung bình. Các chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Quốc gia Cộng hòa Czech đã đưa ra quan điểm rằng thị trường thế chấp của Czech không chỉ dành riêng cho những người có thu nhập cao.

Các chuyên gia Daniel Stodt và Zlatuse Komarkova đã tiến hành nghiên cứu về thị trường bất động sản tại Czech và phát hiện ra rằng mặc dù giá bất động sản tăng cao, vẫn có nhiều người có thu nhập trung bình có thể mua được những căn hộ đắt đỏ. Họ tập trung vào nhóm người có thu nhập trung bình khoảng 42.000 CZK/tháng (tương đương 2.000 USD/tháng). Tại thủ đô Praha, giá trung bình của một căn hộ mua bằng nợ là khoảng 8 triệu CZK, trong khi tại các vùng khác, giá trung bình chỉ khoảng 2,5 triệu CZK.

Theo các chuyên gia, các khoản vay thường được sắp xếp theo nhiều người nộp đơn, vì vậy tổng số tiền vay được tính bằng nhiều khoản thu nhập ròng. Một người Czech trung bình thường mua căn hộ có giá khoảng 4 triệu CZK, nhưng có nhiều trường hợp giá trị căn hộ có thể đắt đỏ hơn, ở mức khoảng 6 triệu CZK. Mặc dù người Czech có mức lương thấp hơn so với Tây Âu, nhưng họ thường có các nguồn thu nhập khác ngoài tiền vay thế chấp, như từ việc bán bất động sản cũ hoặc tiền tiết kiệm.

Xu hướng bán một ngôi nhà khiêm tốn hơn để lấy một ngôi nhà đắt tiền hơn, chủ yếu là các căn hộ cao cấp, đang diễn ra khá phổ biến tại Czech. Theo Cục Thống kê Cộng hòa Czech, gần 74% số hộ gia đình tại nước này đã sở hữu nhà và 21% số hộ gia đình thậm chí còn sở hữu thêm ít nhất một bất động sản thứ hai. So với Đức, quốc gia láng giềng giàu có ở phía tây, khoảng 50% người dân sống trong các căn hộ thuê. Người dân Đức có thể có mức thu nhập cao hơn, nhưng thực tế họ vẫn nghèo hơn nhiều người dân Czech.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng mức lương cụ thể của một người rất quan trọng, nhưng không mang tính quyết định. Các yếu tố khác cũng đóng vai trò quan trọng không kém trong việc mua sắm bất động sản tại Czech, đặc biệt là vị trí của bất động sản, số lượng người quan tâm và tình hình tài chính của khách hàng. Chính hình thức mua bằng tín dụng giúp nhiều người có thu nhập trung bình vẫn có thể dễ dàng mua được các bất động sản đắt đỏ tại Cộng hòa Czech.

Đây cũng là một trong những động lực chính giúp thị trường bất động sản tại Czech diễn biến sôi động trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng. Với tình hình hiện nay, có thể thấy rằng thị trường bất động sản tại Czech đang ngày càng phát triển và mang lại nhiều cơ hội cho những người có thu nhập trung bình.

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây ra nhiều lo ngại trong cộng đồng dân cư. Nhiều người cho rằng cách làm này sẽ không hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ, mà còn đẩy giá nhà lên cao hơn. Một độc giả tên Anhnôngdân bày tỏ: “Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng thì cuối cùng giá nhà sẽ được cộng thêm phần thuế đó, đội thêm giá và thiệt cho người mua mà thôi. Cách làm này sẽ không hiệu quả mà còn góp phần đẩy giá nhà lên”.

Cùng quan điểm, độc giả Bla Bla phân tích: “Nhu cầu cao nhưng toàn là của đầu cơ ôm hàng, người dân có nhu cầu ở thực thì kiếm từng đồng mà dân đầu cơ bỏ tiền cọc rồi lướt sóng ăn chênh cả trăm triệu, cả tỷ đồng. Tôi vẫn cho rằng nên đánh thuế trên số lượng bất động sản sở hữu hoặc đánh thuế trên người mua (người mua miếng đất thứ hai sẽ chịu mức thuế cao hơn khi mua lần đầu)”. Những ý kiến này cho thấy sự băn khoăn về hiệu quả của chính sách thuế và khả năng tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Namun, một số người dân vẫn lạc quan về hiệu quả của chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng. Độc giả TTN cho rằng mục đích là chống đầu cơ thì cần tránh mua đi bán lại trong thời gian ngắn, và đề xuất này đánh vào lợi nhuận là đã giảm thiệt hại cho người mua có mục đích ở nhưng cần tiền phải bán. Điều này cho thấy một số người tin rằng chính sách thuế có thể giúp kiểm soát tình trạng đầu cơ và lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Để việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng đạt hiệu quả tốt nhất, độc giả Tuanhuyen gợi ý một số giải pháp đi kèm: “Luật thuế bất động sản rất hay và ý nghĩa, nhằm khắc phục tình trạng đẩy giá nhà lên cao phi lý và đem lại môi trường lành mạnh, cơ hội cho các cá nhân hộ gia đình có nhu cầu chính đáng về chỗ ở. Tuy nhiên, cần làm rõ vấn đề sau: Thứ nhất, nên quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế theo nguyên tắc: mức nào cao hơn sẽ được cơ quan thuế áp dụng. Thứ hai, nên có quy định riêng đối với các trường hợp gia đình thừa kế về mức đóng thuế”. Những gợi ý này nhằm mục đích hoàn thiện chính sách thuế và đảm bảo công bằng cho các bên liên quan.

Bộ Tài chính vừa đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10%. Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua.

Trước những đề xuất và ý kiến khác nhau về chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, cần có sự cân nhắc và thảo luận kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả và công bằng cho tất cả các bên liên quan. Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và cuộc sống hàng ngày của người dân, vì vậy việc xây dựng và thực hiện các chính sách liên quan cần được xem xét một cách nghiêm túc và minh bạch.

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự bùng nổ với nhiều dự án căn hộ đa dạng về mẫu mã, thiết kế và mức giá, đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là thông tin chi tiết về một số loại căn hộ đang được chào bán trên thị trường.

Một trong những loại căn hộ được quan tâm hiện nay có diện tích 133m² và 144m², với thiết kế 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Tùy thuộc vào trang thiết bị cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, khách hàng có thể sở hữu căn hộ với mức giá chỉ từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Theo thông tin cập nhật, hiện tại có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường.

Ngoài ra, loại căn hộ có diện tích 152m² và 156m² cũng đang thu hút sự chú ý của khách hàng. Với 2 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng, trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ, mức giá chào bán cho loại căn hộ này dao động từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường, mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Đối với những khách hàng tìm kiếm căn hộ với không gian sống rộng rãi và thoáng đãng, loại căn hộ có diện tích 164m² và 171m² là sự lựa chọn phù hợp. Với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, nằm ở vị trí góc, trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, mức giá chào bán cho loại căn hộ này dao động từ 11 đến 11,5 tỷ đồng.

Một loại căn hộ khác có diện tích 186m² và 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1, trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ, mức giá chào bán tùy thuộc vào nội thất sẽ dao động từ 10 đến 12 tỷ đồng. Khách hàng có thể cân nhắc và lựa chọn dựa trên nhu cầu và ngân sách của mình.

Đặc biệt, một căn hộ cao cấp với 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m², nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường, tạo cơ hội cho khách hàng sở hữu không gian sống sang trọng và tiện nghi.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý II/2025 tiếp tục ghi nhận sự tăng giá của căn hộ tại các thành phố lớn, trong đó có Hà Nội và TP.HCM. Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp tại hai thành phố này đã tăng đáng kể, với mức tăng trung bình từ 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và tăng 4 – 6% với dự án mới và 2 – 4% với dự án hiện hữu tại TP.HCM.

Giá bán sơ cấp trung bình của bất động sản tại khu vực Bình Dương cũ đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018 – 2020 và có xu hướng tăng nhanh. Báo cáo từ Savills cũng cho thấy trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 14.900 căn hộ mới và 13.100 giao dịch, cho thấy sức hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt.

Giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm. Tại Hà Nội, nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển, khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao. Mức giá từ 100 triệu đồng/m2 đã trở nên phổ biến. Dự kiến trong quý III/2025, sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2.

Giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh. Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay. Dù ở bất kỳ kịch bản nào, từ thuận lợi nhất đến khó khăn nhất, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.

VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước. Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Avison Young Việt Nam và Savills là những đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp thông tin và giải pháp cho thị trường bất động sản.