Giá chung cư Hà Nội 2025: Từ bùng nổ tới chững lại, dấu hiệu “cắt lỗ” FOMO

Linh — Mon, 12 Jan 2026 05:05:51 +0000

Thị trường căn hộ Hà Nội sau một năm tăng nóng liên tục đang có những tín hiệu chững lại đáng chú ý.

Tổng quan thị trường căn hộ 2025

Nguồn cung mới kỷ lục

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026, năm 2025 có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở mới được chào bán – tăng 88% so với năm 2024 và đạt mức cao nhất từ 2019 tới nay. Đặc biệt, quý IV/2025 alone saw more than 42.000 dự án mở bán, tăng 24% so với quý III và 48% so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá cao cấp tăng mạnh

Trong số các dự án mới, hơn 80.000 căn hộ được đưa ra thị trường – gấp đôi so với 2024. Khoảng 25% nguồn cung (hơn 20.000 căn) có giá trên 100 triệu đồng/m², gần 10 lần mức giá trung bình của năm trước. Ở Hà Nội và TP HCM (khu vực cũ), 85% căn hộ mới có giá trên 80 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng “cao cấp chiếm ưu thế, bình dân khan hiếm”.

Giá trung bình căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với 2024; tại TP HCM (khu vực cũ) lên tới 111 triệu đồng/m² (+23%); Đà Nẵng đạt 83 triệu đồng/m² (+14%).

Hiện tượng “cắt lỗ” và tâm lý FOMO

Trong bối cảnh giá tăng nhanh, một bộ phận nhà đầu tư mua nhà dựa trên tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” (FOMO) đã bắt đầu rao bán với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí “cắt lỗ” để thoát hàng. Tình trạng này xuất hiện chủ yếu ở những khu vực mà giá tăng “cực đoan” – từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn trong thời gian ngắn.

Rao bán “cắt lỗ” của một bộ phận nhà đầu tư FOMO – hình ảnh minh hoạ.

Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS VARS cho biết, mức độ hấp thụ trung bình năm 2025 đạt khoảng 68% nguồn cung mới – tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Ba quý đầu năm, dù giá cao, nhiều dự án vẫn hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư. Tuy nhiên, cuối năm, khi nguồn cung bùng nổ và lãi suất vay ngân hàng có xu hướng tăng, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

“Hơn 75% giao dịch là người mua nhà thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn,” ông Chung nhấn mạnh.

Những gì các nhà mua nhà và nhà đầu tư nên chú ý

Đối với người mua ở thực: sự chững lại tạo ra cơ hội đàm giá, đặc biệt ở các dự án cao cấp đã “bão giá”.
Đối với nhà đầu tư dùng đòn bẩy: cần xem xét lại danh mục, tránh tiếp tục đầu tư vào khu vực có tốc độ tăng giá quá nhanh.
Giá trung bình đang thiết lập mức mới, nhưng khu vực trung tâm vẫn duy trì ổn định, nên cân nhắc vị trí địa lý khi quyết định mua.