TP.HCM đang nỗ lực hiện thực hóa mục tiêu xây dựng hơn 94.300 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua.

Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa đưa ra lộ trình hoàn thành hơn 94.300 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Tuy nhiên, việc triển khai phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều điểm nghẽn, nhất là các vấn đề liên quan đến chính sách và cơ chế.

Nhu cầu cao, nhưng nguồn cung hạn chế

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp.

TP.HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân, nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho đại đa số người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.

Cần cơ chế “mở khóa”

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho biết cần cho phép thí điểm cơ chế “chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội” để rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính.

Ngoài ra, việc thành lập Quỹ nhà ở Quốc gia, trong đó có Quỹ phát triển nhà ở xã hội, là cần thiết để điều phối các nguồn vốn và thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ.

Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận.

Việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng. Nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp an sinh mà cần được nhìn nhận như một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.

Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội vào chiều ngày 29/5. Động thái này nhằm tháo gỡ các vướng mắc và đơn giản hóa thủ tục đầu tư, qua đó thu hút doanh nghiệp và đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội.

Mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội

Đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội

Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Theo Tờ trình của Chính phủ, thời gian thực hiện cơ chế này dự kiến tối đa là 75 ngày, giảm khoảng 200 ngày so với quy định hiện hành, tương đương với việc giảm khoảng 70% thời gian thực hiện.

Một số chính sách mới được bổ sung trong dự thảo Nghị quyết so với kết luận của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm: xác định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội; điều kiện nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội; hoàn trả tiền sử dụng đất, kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hoặc khấu trừ nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư nhà ở xã hội. Những chính sách này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người mua nhà và các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.