Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Theo số liệu mới nhất, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Sự gia tăng này được xem là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành, nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian qua là kết quả của nhiều yếu tố tích cực. Việc Chính phủ nới lỏng các quy định pháp lý và tăng cường hỗ trợ tín dụng đã giúp thị trường trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây là một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào.

Tuy nhiên, mặt bằng giá của bất động sản hiện nay đang có xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024. Sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới.

Các chuyên gia nhận định rằng sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để. Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá.

Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết.

Nửa đầu năm 2025, thị trường thép Việt Nam chứng kiến sự phân hóa rõ rệt trong bức tranh lợi nhuận của các doanh nghiệp. Các “ông lớn” như Hòa Phát và VNSteel đã đạt được kết quả kinh doanh tích cực nhờ vào động lực từ đầu tư công và nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, các doanh nghiệp có tỷ trọng xuất khẩu lớn lại đối mặt với khó khăn, sụt giảm lợi nhuận do hàng rào thuế quan, phòng vệ thương mại và giá thép trên thị trường quốc tế lao dốc.

Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát nhận định rằng năm 2025 đánh dấu một giai đoạn chuyển tiếp quan trọng đối với ngành thép Việt Nam trong bối cảnh phục hồi kinh tế và gia tăng các rào cản thương mại toàn cầu. Việc Mỹ áp thuế cao với ngành thép nói chung tạo áp lực lên toàn bộ thị trường thép thế giới, gây phản ứng dây chuyền dẫn đến tái cấu trúc lại chuỗi cung ứng khi các nước tìm cách giảm sự phụ thuộc vào Mỹ và chuyển dịch sang các thị trường ngoài Mỹ.

Trong bối cảnh này, hoạt động đầu tư của cả nước trong nửa đầu năm nay tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước, trong đó đầu tư công tăng trưởng 14,1%, là động lực lớn nhất nâng năng lực tiêu thụ cho thị trường thép trong nước. Quý II/2025, Hòa Phát bán ra 1,27 triệu tấn thép xây dựng cho thị trường trong nước, mức cao nhất từ trước tới nay, phản ánh tín hiệu hồi phục của thị trường.

Doanh thu thuần hợp nhất của Công ty đạt 35.910 tỷ đồng, giảm 9,2% so với quý II/2024, nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 28%, đạt 4.265 tỷ đồng. Sáu tháng đầu năm 2025, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Hòa Phát đạt 7.614 tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ 2024.

Tổng công ty Thép Việt Nam (VNSteel) cũng ghi nhận kết quả quý II/2025 tích cực với doanh thu thuần hợp nhất tăng trưởng 5,2%, đạt 10.630 tỷ đồng và lợi nhuận ròng tăng 39% so với quý II/2024. Một số doanh nghiệp khác có kết quả kinh doanh tốt trong quý vừa qua là: Công ty CP Tập đoàn Thép Tiến Lên (lãi 5,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 153 tỷ đồng); Công ty CP Ống thép Việt Đức (lãi ròng 34,8 tỷ đồng, tăng 187%).

Tuy nhiên, các doanh nghiệp có tỷ trọng xuất khẩu lớn lại gặp khó khăn, lợi nhuận sụt giảm. Công ty CP Tôn Đông Á vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 với lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 87,7 tỷ đồng, giảm 48,8% so với quý II/2024. Tôn Đông Á cho biết, các biện pháp chống bán phá giá tại một số thị trường xuất khẩu làm ảnh hưởng tiêu cực đến ngành thép, sản lượng tiêu thụ thép Việt giảm đáng kể.

Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) thông tin, 6 tháng đầu năm 2025, lượng thép tiêu thụ trong nước ghi nhận mức tăng 10,2%, đạt 15,727 triệu tấn. Trong khi đó, tổng sản lượng xuất khẩu thép đạt 5,66 triệu tấn, giảm 13% so với cùng kỳ năm 2024. Kim ngạch xuất khẩu giảm tới 22,5%, đạt 3,7 tỷ USD.

VSA dự báo, thị trường nội địa sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2025. Tuy nhiên, tiêu thụ sắt thép có thể tiếp tục duy trì ổn định, giá thép xây dựng sẽ dao động trong khoảng 14 – 15 triệu đồng/tấn.

Thị trường thép nội địa dự kiến sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2025 nhờ các tín hiệu tích cực từ chính sách kích thích thị trường bất động sản và nền kinh tế. Hiệp hội Thép Việt Nam đưa ra dự báo tích cực này dựa trên xu hướng cải thiện của thị trường bất động sản và nỗ lực đẩy mạnh đầu tư công. Từ đó, giá thép có thể có sự phục hồi rõ rệt hơn.

Kỳ vọng vào sự tăng trưởng nguồn cung nhà ở và đầu tư công được xác định là yếu tố then chốt thúc đẩy tăng trưởng sản lượng thép trong nước. Hiện có một số dự án đang được đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Bắc – Nam và sân bay Long Thành. Việc giải ngân vốn đầu tư công đang được thúc đẩy mạnh cũng sẽ giúp hoạt động tiêu thụ thép tăng thời gian tới, bù đắp cho sự sụt giảm của mảng xuất khẩu.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định giá thép sẽ không tăng quá mạnh như các nguyên liệu xây dựng khác do nguồn cung dồi dào. Các nhà máy đang tăng sản lượng trở lại và dự kiến sẽ góp phần ổn định thị trường.

Nhìn nhận về giá thép, Thạc sĩ Vũ Thị Đào, Viện Kinh tế – Tài chính, Học viện Tài chính (Bộ Tài chính) cho rằng thị trường thép trong nước đã giảm cùng xu hướng với thị trường thế giới từ năm 2022. Giá thép cuộn CB240 của thép Hòa Phát tính tới cuối tháng 6/2025 đã giảm từ 250 – 310 đồng/kg so với cuối tháng 5/2025.

Trong ngắn hạn, vào khoảng đầu quý III, do thời tiết mưa và hoạt động xây dựng chưa có sự bứt phá, giá thép xây dựng sẽ dao động trong khoảng 14 – 15 triệu đồng/tấn. Tuy nhiên, xu hướng tích cực sẽ đến vào khoảng cuối quý III với những nỗ lực tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và thúc đẩy đầu tư công.

Trong 6 tháng đầu năm, nền kinh tế đã đạt được nhiều kết quả tích cực, trong đó nổi bật là việc thu ngân sách đạt mức cao. Điều này tạo cơ sở để triển khai chính sách tài khóa mở rộng trong thời gian tới. Chính phủ đã quyết liệt trong việc hoàn thiện thể chế, tinh gọn bộ máy, chuyển đổi mô hình, tạo không gian cho tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Về đầu tư công, trong 6 tháng đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công ước đạt 268.100 tỷ đồng, tăng 42,3% so với cùng kỳ và hoàn thành 29,6% kế hoạch năm. Thủ tướng đã yêu cầu các bộ, ban, ngành và địa phương tăng cường nỗ lực để giải ngân toàn bộ vốn đầu tư công theo kế hoạch năm 2025 với khoảng 630.000 tỷ đồng trong nửa cuối năm. Đây là một mục tiêu đầy thách thức, nhưng cũng thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Không chỉ đầu tư công, tư nhân cũng tăng đầu tư trong quý II/2025 với 493.100 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ, là mức đầu tư trong quý II cao nhất từ trước tới nay. Khu vực kinh tế tư nhân đóng góp khoảng 50% GDP, hơn 30% thu ngân sách nhà nước và sử dụng 82% lực lượng lao động của toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, khu vực này vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản về quy mô và khả năng cạnh tranh.

Để tháo gỡ những khó khăn này, Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân sẽ tạo cơ chế bình đẳng để các doanh nghiệp tư nhân tiếp cận các nguồn lực. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tư nhân phát triển mà còn đóng góp lớn hơn vào nền kinh tế. Nghị quyết này cũng thể hiện sự quan tâm của Chính phủ đến khu vực kinh tế tư nhân, vốn là một động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế.

Thị trường chứng khoán cũng có sự tăng trưởng mạnh mẽ thời gian qua và dự báo sẽ tiếp tục tích cực trong thời gian tới. Các chuyên gia dự báo VN-Index có thể đạt 1.540 điểm trong những tháng cuối năm. Sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch mà còn là tín hiệu tích cực cho việc huy động vốn và phát triển doanh nghiệp.

Tổng kết, nền kinh tế đã đạt được nhiều kết quả tích cực trong 6 tháng đầu năm. Với các chính sách và nỗ lực của Chính phủ, cùng với sự tăng trưởng của khu vực tư nhân và thị trường chứng khoán, triển vọng kinh tế trong thời gian tới được đánh giá là tích cực. Việc tiếp tục triển khai chính sách tài khóa mở rộng, phát triển kinh tế tư nhân và cải thiện môi trường đầu tư sẽ là những yếu tố quan trọng để duy trì và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Trong 6 tháng cuối năm 2025, kỳ vọng giải ngân vốn đầu tư công sẽ được đẩy mạnh, góp phần tăng trưởng kinh tế nhờ vào việc phân cấp, phân quyền gắn với yêu cầu rõ ràng về trách nhiệm và kết quả. Theo báo cáo, trong 6 tháng đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công đạt hơn 268.100 tỷ đồng, đạt 32,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, cao hơn cùng kỳ năm 2024.

Vốn đầu tư công đã được tập trung vào những dự án trọng điểm quốc gia, nhất là các tuyến cao tốc và hệ thống giao thông liên vùng. Chính phủ đã ban hành nhiều chỉ thị, công điện và trực tiếp kiểm tra hiện trường để tháo gỡ điểm nghẽn trong giải ngân vốn đầu tư công. Việc phân cấp, phân quyền đã tạo điều kiện thuận lợi để các bộ, ngành, địa phương chủ động hơn trong công tác quản lý, trong đó có công tác giải ngân vốn đầu tư công.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vướng mắc, khó khăn cần được tháo gỡ để đạt được mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công trong năm 2025. Việc đẩy mạnh phân cấp cho chính quyền cấp tỉnh và cấp xã theo nguyên tắc địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm đã phát huy tính chủ động, sáng tạo của chính quyền địa phương các cấp. Giải ngân vốn đầu tư công đã trở thành thước đo quan trọng nhất phản ánh năng lực thực thi chính sách của các bộ ngành, địa phương.

Trong bối cảnh phân cấp, phân quyền, đòi hỏi các cấp chính quyền tỉnh, xã phải thực sự nhập cuộc với tinh thần trách nhiệm cao, quyết liệt, kịp thời tháo gỡ những điểm nghẽn. Năm 2025 là năm bản lề của kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2021-2025. Vì thế, giải ngân vốn đầu tư công nhanh, hiệu quả, thúc đẩy tăng trưởng đạt mục tiêu 8% không chỉ là nhiệm vụ trước mắt, mà còn là yếu tố then chốt để tạo bứt phá trong năm cuối của kế hoạch, góp phần hoàn thành các mục tiêu đã đặt ra.

Để đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, các bộ, ngành, địa phương cần tiếp tục triển khai các giải pháp đã được Chính phủ chỉ đạo, như: tăng cường phân cấp, phân quyền; nâng cao trách nhiệm của các cấp chính quyền; và cải thiện môi trường đầu tư. Đồng thời, cần có các giải pháp đồng bộ để tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong giải ngân vốn đầu tư công, nhằm đạt được mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công trong năm 2025.

Trong bối cảnh hiện nay, thành phố Hải Phòng đang đối mặt với một thách thức lớn trong việc giải ngân vốn đầu tư công. Năm 2025, thành phố được giao tổng kế hoạch đầu tư vốn ngân sách nhà nước lên tới 35.893 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến ngày 30/6/2025, thành phố mới giải ngân được 15.384 tỷ đồng, tương ứng 42,9% so với tổng kế hoạch vốn mà Thủ tướng Chính phủ đã giao.

Nhận thức được khó khăn và thách thức trong việc giải ngân vốn đầu tư công, UBND TP Hải Phòng đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp quyết liệt để thúc đẩy tiến độ. Trong đó, thành phố đã tăng cường kỷ luật, kỷ cương trong công tác chuẩn bị đầu tư và phân công trách nhiệm rõ ràng, cụ thể cho từng cơ quan, đơn vị. Điều này nhằm đảm bảo rằng mỗi dự án đều có sự quan tâm và quản lý chặt chẽ, từ khâu chuẩn bị đầu tư đến triển khai thực hiện.

Một trong những nút thắt lớn nhất mà thành phố đang tập trung giải quyết là vấn đề giải phóng mặt bằng, đặc biệt là đối với các dự án trọng điểm. Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, ông Lê Ngọc Châu, đã liên tục chỉ đạo các ngành và địa phương tập trung cao độ cho nhiệm vụ này. Ông yêu cầu các sở, ngành lập danh mục theo dõi và giải quyết những dự án chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, nhằm đảm bảo rằng các dự án được thực hiện đúng tiến độ đã được phê duyệt.

Ngoài ra, thành phố cũng đang đẩy nhanh công tác thi công, nghiệm thu và thanh toán. Các chủ đầu tư và nhà thầu thi công được yêu cầu tiếp tục rà soát và đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thành. Điều này không chỉ giúp thành phố đạt được mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các dự án, đảm bảo rằng các nguồn lực được sử dụng hiệu quả.

Trước những nỗ lực và giải pháp quyết liệt của thành phố Hải Phòng, hy vọng rằng thành phố sẽ sớm vượt qua thách thức và đạt được mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công đã đề ra. Đồng thời, việc triển khai các dự án cũng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Đến thời điểm này, với sự chỉ đạo quyết liệt và sự vào cuộc của các cấp, các ngành, thành phố Hải Phòng đang dốc toàn lực để thực hiện thành công mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội năm 2025, trong đó có nhiệm vụ giải ngân vốn đầu tư công. Hải Phòng hy vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng trong phát triển kinh tế của cả nước.

Nửa đầu năm 2025, nền kinh tế toàn cầu đã trải qua nhiều biến động và bất ổn. Mặc dù số liệu từ Cục Thống kê cho thấy kim ngạch xuất khẩu hàng hóa trong 6 tháng đầu năm đạt 219,83 tỷ USD, tăng 14,4% so với cùng kỳ năm trước, và tăng trưởng GDP đạt mức cao nhất trong 15 năm qua, với 7,52%, nhiều doanh nghiệp vẫn tỏ ra e dè về前景 kinh doanh trong thời gian tới.

Thông tin trên được chia sẻ tại hội thảo “Dự báo kinh tế 6 tháng cuối năm 2025 – Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp” do Tạp chí Doanh Nhân Sài Gòn và Viện Sáng kiến Việt Nam đồng tổ chức ngày 18/7. Ông Lê Phụng Hào, Chủ tịch Công ty Global AAA Consulting, cho biết trong 10 doanh nghiệp ông quan sát, có đến 6-7 doanh nghiệp có tâm lý e dè, tiêu cực trước bối cảnh kinh doanh hiện nay.

Ông Hào phân tích rằng mặc dù con số xuất khẩu 6 tháng đầu năm có tăng, nhưng chủ yếu là do các doanh nghiệp tranh thủ thời điểm chính sách thuế quan của Mỹ chưa có hiệu lực. Hiện nay, mức thuế bình quân khoảng 20%, thậm chí lên đến 40% với hàng hóa trung chuyển, tạo ra rào cản lớn cho doanh nghiệp xuất khẩu, đặc biệt là sang Mỹ – thị trường xuất khẩu lớn nhất và đóng góp tỷ trọng cao trong GDP.

Đồng quan điểm, ông Đinh Hồng Kỳ, Chủ tịch HĐQT CTCP Secoin, cho rằng nhiều doanh nghiệp đang dần hụt hơi trong bối cảnh kinh tế hiện nay. Không ít doanh nghiệp đã mất đơn hàng do rào cản thuế quan. Thêm vào đó, chính sách từ Mỹ và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc, châu Á của các nền kinh tế lớn như Mỹ và EU khiến môi trường kinh doanh thêm bất ổn.

Về động lực trong nước là đầu tư công, ông Kỳ nhận định rằng dù Chính phủ thực hiện nhiều giải pháp quyết liệt, nhưng tiến độ giải ngân vẫn rất chậm. Trong hơn 5 tháng đầu năm, TP.HCM mới giải ngân được hơn 10% vốn đầu tư công. Nhiều dự án hạ tầng giao thông, kênh rạch, trường học, bệnh viện tại TP.HCM vẫn đang gặp vướng mắc pháp lý.

Namun, nhìn về 6 tháng còn lại của năm, ông Đinh Hồng Kỳ cho rằng doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội phát triển khi thị trường trong nước tiếp tục ghi nhận những điểm sáng. Đặc biệt, đầu tư công đang được Chính phủ thúc đẩy mạnh mẽ, trong đó có việc cải thiện hạ tầng, nhất là khu vực phía Nam.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp đang từng bước tái cấu trúc mô hình hoạt động, chuyển từ tư duy tuyến tính sang tư duy hệ sinh thái mở, giúp giảm phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài. Các xu hướng như chuyển đổi số và ứng dụng AI cũng mở ra không gian tối ưu trong vận hành, phát triển sản phẩm mới và tiếp cận thị trường theo mô hình mới.

Doanh nghiệp vẫn kỳ vọng có thêm các chính sách hỗ trợ dài hạn từ Chính phủ, đặc biệt là tinh thần vào cuộc quyết liệt, đồng bộ của cả hệ thống chính trị nhằm hiện thực hóa các mục tiêu kinh tế chung.

Nhìn trong một bức tranh tổng thể toàn bộ khu vực doanh nghiệp, bà Trịnh Thị Hương, Phó Cục trưởng Cục Phát triển doanh nghiệp (Bộ Tài chính), vẫn giữ quan điểm tích cực. Theo bà, khi doanh nghiệp đã nhận diện rõ các thách thức thì cũng đồng nghĩa với việc có sự chủ động hơn trong xây dựng kịch bản ứng phó, từ đó giảm rủi ro và nâng cao khả năng nắm bắt cơ hội.

Trong kịch bản tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8,3-8,5% mà Thủ tướng Chính phủ mới đưa ra, khu vực tư nhân được kỳ vọng sẽ trở thành một động lực tăng trưởng mới, bên cạnh các trụ cột truyền thống. Dự kiến trong tổng vốn đầu tư toàn xã hội khoảng 101 tỷ USD cho 6 tháng cuối năm, khu vực tư nhân có thể đóng góp tới 60 tỷ USD, tương đương hơn 50%. Đây là con số rất lớn, phản ánh rõ kỳ vọng vào khu vực doanh nghiệp tư nhân.