Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi quan trọng trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Một trong những đề xuất đáng chú ý là việc Nhà nước có thể thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong một số trường hợp cụ thể.

Theo đó, Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại; dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, logistic. Ngoài ra, các dự án quy mô lớn như khu đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao do HĐND cấp tỉnh quyết định cũng sẽ được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất.

Điều đáng chú ý là trong trường hợp dự án thực hiện qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, nếu chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích hoặc người có đất, Nhà nước sẽ thu hồi phần còn lại để giao cho họ. Đề xuất này được đưa ra nhằm mục đích đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội ở địa phương.

Về lý do cho đề xuất sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết thực tế có nhiều dự án quy mô lớn, thúc đẩy phát triển địa phương, đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách nhưng chưa có quy định thu hồi đất, gây khó khăn cho quá trình tiếp cận đất đai và triển khai.

Ông Phạm Thanh Tuấn, luật sư và chuyên gia pháp lý bất động sản, bày tỏ sự ủng hộ với cơ chế ‘Nhà nước thu hồi phần còn lại’ khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần gắn với một số điều kiện chặt chẽ, đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, hạn chế nguy cơ lạm dụng.

Ngoài ra, chuyên gia này cũng đề nghị bổ sung một cơ chế trung gian như chính quyền địa phương hoặc tổ chức độc lập làm cầu nối giữa chủ đầu tư và người dân, giúp hỗ trợ, hòa giải trong quá trình thực hiện dự án.

Cũng tại dự thảo luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất việc định giá đất không còn ‘nguyên tắc thị trường’. Thay vào đó, Nhà nước quyết định giá đất, tức là quay lại như trước khi sửa luật hồi 2024.

Tổng thể, các đề xuất này trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang hướng tới mục tiêu tạo ra một khung pháp lý thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế – xã hội, trong khi vẫn đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và các chủ đầu tư.

Ngày 10/7, tại Hà Nội, Bộ Giao thông Vận tải đã tổ chức lễ ký kết một dự án quan trọng, đánh dấu bước tiến mới trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp. Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, với 84% diện tích đất tự nhiên là đất nông nghiệp, chính sách đất đai đóng vai trò nền tảng quan trọng để phát triển nông nghiệp.

Theo ông Lê Văn Bình, mặc dù chính sách đất đai đã có những tác động tích cực, nhưng vẫn tồn tại một số vướng mắc trong quản lý và sử dụng đất nông nghiệp. Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã chỉ ra những tồn tại này và đề ra các quan điểm chỉ đạo để khắc phục. Các quan điểm này đã được thể chế hóa trong Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc nâng hạn mức giao đất nông nghiệp. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất.

Thời hạn sử dụng đất cũng đã được nâng lên so với trước kia. Người trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất) với thời hạn là 50 năm, khi hết thời hạn này, họ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Ông Lê Văn Bình cho biết, quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất…

Liên quan đến vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, Luật Đất đai 2024 đã xóa bỏ khung giá đất, đồng thời giao cho địa phương trách nhiệm ban hành bảng giá đất phù hợp với thực tiễn, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, hiện nhiều địa phương chưa kịp thời cập nhật biến động thị trường, dẫn đến bảng giá đất không sát với thực tế.

Để khắc phục vấn đề này, ông Mai Văn Phấn cho hay, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có văn bản đề nghị các địa phương: xây dựng bảng giá đất sát thực tế, đánh giá tác động của thị trường và tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội; theo dõi và cập nhật thường xuyên dữ liệu giá đất, tổ chức hệ thống quản lý thông tin chặt chẽ.

Liên quan đến vấn đề mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp với Bộ Tài chính để điều chỉnh cách tính. Luật Đất đai 2024 cũng cho phép cá nhân và doanh nghiệp mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên không quá 15 lần hạn mức giao đất. Luật cũng mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho tổ chức kinh tế; cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa trong hạn mức được giao đất nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân có năng lực về vốn, khoa học kỹ thuật có quyền tiếp cận đất đai, đầu tư sản xuất nông nghiệp hàng hóa, hạn chế tình trạng bỏ hoang hoặc sử dụng đất nông nghiệp manh mún không hiệu quả.

Ông Lê Văn Bình cũng cho biết, với những quy định mới, người dân và doanh nghiệp sẽ có cơ hội để phát triển sản xuất nông nghiệp trên quy mô lớn hơn, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tăng thu nhập cho người dân.

Nguồn: Website Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam

Huyện Ba Vì đang triển khai nhiều dự án quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển hạ tầng và đảm bảo an ninh quốc phòng. Theo quyết định mới ban hành, thành phố Hà Nội đã điều chỉnh 3 dự án với tổng diện tích sử dụng đất là 29,15ha, trong đó diện tích đất phải thu hồi là 0,65ha. Bên cạnh đó, 3 dự án mới cũng được bổ sung vào danh mục các công trình, dự án thực hiện trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Ba Vì, với tổng diện tích sử dụng đất là 252,03ha, trong đó diện tích đất phải thu hồi là 120,2ha.

Các dự án được điều chỉnh và bổ sung bao gồm: Đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng điểm dân cư tại khu đất dự trữ (ký hiệu D1), khu tái định cư trường bắn Đồng Doi, xã Yên Bài; xây dựng nhà làm việc Ban Chỉ huy quân sự xã Cẩm Lĩnh và thị trấn Tây Đằng; hạng mục trụ điện của tuyến đường dây 110KV đấu nối vào hệ thống điện quốc gia thuộc dự án Nhà máy điện rác Seraphin tại Khu xử lý chất thải rắn Xuân Sơn; mở rộng Nghĩa trang Yên Kỳ (Giai đoạn 1); thu hồi 51,53ha để làm thao trường mới cho Trường Trung cấp kỹ thuật công binh.

Việc điều chỉnh và bổ sung này giúp huyện Ba Vì cập nhật kịp thời nhu cầu sử dụng đất cho các dự án phát triển hạ tầng, đảm bảo an ninh và quốc phòng. UBND thành phố Hà Nội cũng đã điều chỉnh số dự án và diện tích tại Khoản 1, Điều 1 của Quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 5-1-2025 lên 184 dự án với tổng diện tích khoảng 1.387,09ha đất.

Với những điều chỉnh này, huyện Ba Vì đang đẩy mạnh triển khai các dự án quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của địa phương.