Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, vì vậy Bộ Xây dựng đã công bố thông tin thị trường bất động sản quý 2-2025. Trong thông tin này, Bộ Xây dựng đã đề xuất hàng loạt giải pháp để phát triển ổn định thị trường, phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản tồn đọng, và chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở và bất động sản không sử dụng. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và thổi giá bất động sản. Bộ Tài chính cũng được đề nghị rà soát và phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp và báo cáo Ban chỉ đạo của Thủ tướng. Mục tiêu là giải quyết các vấn đề khó khăn và vướng mắc của các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng sẽ nghiên cứu và rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Điều này nhằm đề xuất sửa đổi phù hợp với thực tiễn và tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản. Việc này cũng nhằm đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương hai cấp và cắt giảm các thủ tục hành chính.

Về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra và giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch và tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị và khu công nghiệp. Bộ Xây dựng cũng sẽ nghiên cứu xây dựng nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Bộ Xây dựng sẽ báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định. Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo cơ sở dữ liệu sạch, hiệu quả và kết nối với các dữ liệu về dân cư.

Về vấn đề định giá đất, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quy định Luật Đất đai để báo cáo Chính phủ, Thủ tướng và trình cấp thẩm quyền sửa đổi. Điều này nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn và giải quyết vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng được yêu cầu chấn chỉnh hiện tượng thao túng, thổi giá và nhũng loạn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Cuối cùng, Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo và phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra và kiểm tra hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất.

Trang thông tin điện tử Chính phủ và Trang thông tin điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam cũng cung cấp thêm thông tin về các chính sách và hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng vừa phê duyệt đầu tư hoàn chỉnh hầm Đèo Bụt, một phần quan trọng của dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam đoạn Vũng Áng – Bùng. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng và được thực hiện trong giai đoạn 2021-2025.

Dự án thành phần đoạn Vũng Áng – Bùng có tổng chiều dài hơn 54km, đi qua địa bàn hai tỉnh Hà Tĩnh và Quảng Bình (nay là tỉnh Quảng Trị). Sau khi hoàn chỉnh, đoạn cao tốc này sẽ đảm bảo quy mô đường cao tốc cấp 100 với 6 làn xe, giúp tăng cường năng lực giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho các tỉnh, thành khu vực.

Hầm Đèo Bụt có chiều dài 716m và sẽ được trang bị hệ thống thoát nước mặt đường, lan can phục vụ công tác duy tu, kiểm tra, sơn vỏ hầm, mặt đường bê tông xi măng trên lớp móng cấp phối đá dăm và thiết bị phục vụ vận hành khai thác hầm. Những cải tiến này sẽ giúp đảm bảo an toàn và hiệu quả vận hành của hầm trong quá trình khai thác.

Ngoài ra, cầu số 5 và cầu số 6 cũng sẽ được xây dựng thêm đơn nguyên bên trái tuyến, đảm bảo bề rộng cầu phù hợp với nền đường mở rộng. Phần đường dẫn trong phạm vi trước và sau hầm sẽ được hoàn thiện để đảm bảo quy mô mặt cắt ngang hoàn chỉnh 6 làn xe, bề rộng nền đường 32,25m.

Tổng mức đầu tư của dự án thành phần đoạn Vũng Áng – Bùng không thay đổi, giữ nguyên giá trị 12.548 tỷ đồng. Việc hoàn chỉnh hầm Đèo Bụt và các hạng mục khác sẽ giúp hoàn thiện toàn bộ dự án, đảm bảo kết nối giao thông thông suốt và thúc đẩy phát triển kinh tế cho khu vực.

Trước đó, trong công điện gửi các Ban quản lý dự án về việc đẩy nhanh tiến độ đầu tư hoàn chỉnh các hầm trên tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông, Bộ Xây dựng đã yêu cầu khẩn trương hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư các dự án thành phần có liên quan trong tháng 7/2025. Động thái này thể hiện nỗ lực của Bộ Xây dựng trong việc đẩy nhanh tiến độ và hoàn thiện các dự án giao thông trọng điểm.

Thông tin về dự án có tại: Báo Chính Phủ.

Cải cách thủ tục xây dựng đang là một trong những bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Triển khai Công điện số 78 ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các đơn vị trực thuộc rà soát để cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu cắt giảm đối tượng phải thực hiện thủ tục thẩm định dự án, thiết kế tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Việc chuyển từ cấp chứng chỉ sang cơ chế tự công bố đủ điều kiện hoạt động và cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện hậu kiểm cũng được đề xuất.

Chuyên gia bất động sản đánh giá cao động thái này của Bộ Xây dựng. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh, nhận xét rằng việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay.

“Quá trình xin giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc xin ý kiến từ nhiều cơ quan chức năng. Việc thủ tục kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ triển khai mà còn làm gia tăng chi phí tài chính, gây áp lực lên dòng vốn và khả năng xoay vòng của doanh nghiệp” – bà Giang Huỳnh phân tích.

Do đó, đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thuộc khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị là một bước đi hợp lý. Với các dự án này, các chỉ tiêu kỹ thuật đã được xác định cụ thể, nên có thể áp dụng cơ chế đăng ký xây dựng thay cho quy trình xin phép truyền thống.

Việc rút ngắn thủ tục sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn. Tuy nhiên, chính sách này cần được triển khai đồng thời với một hệ thống hậu kiểm nghiêm ngặt để đảm bảo hiệu quả toàn diện.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị GP.Invest, cũng cho rằng cần giảm bớt các thủ tục pháp lý trong các bước đầu tư kinh doanh. Việc số hóa cách thực hiện và có thời gian cụ thể, địa chỉ chịu trách nhiệm cũng là điều cần thiết.

Liên quan đến việc cắt giảm 30% thủ tục hành chính, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh yêu cầu thủ trưởng các cơ quan, đơn vị trực thuộc phải chịu trách nhiệm trước Bộ trưởng về việc hoàn thành mục tiêu, nhiệm vụ. Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng được yêu cầu phối hợp với các cục, vụ liên quan để khẩn trương xây dựng, đề xuất phương án sửa đổi văn bản quy phạm pháp luật.