Trên thị trường bất động sản hiện nay, người mua đang ngày càng ưu tiên các yếu tố pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra rằng đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao. Cụ thể, có 55% người tham gia khảo sát sẵn sàng mua bất động sản, trong khi 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể.

Những người có nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hướng đến mục tiêu an cư, chiếm 64%, còn lại 36% nhằm mục đích đầu tư. Loại hình bất động sản được dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới là căn hộ chung cư và nhà riêng, mỗi loại chiếm tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%. Về mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, 66% người tham gia cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập và 10% không sẵn sàng vay.

Khi lựa chọn sản phẩm bất động sản để ở, người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Đáng chú ý, xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến yếu tố này, trong khi chỉ 5% hoàn toàn không để ý. Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh bao gồm khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Về loại hình đầu tư, 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%). Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1-3 năm, 22% từ 3-5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5-10 năm.

Liêm quan đến chính sách sáp nhập địa giới hành chính, nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá sẽ tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập bao gồm phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới, gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng. Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực. Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm.

Thay đổi trong cách nhìn nhận về môi trường sống và bất động sản sau đại dịch COVID-19 đã khiến người mua nhà và nhà đầu tư thay đổi tiêu chí lựa chọn.

Không còn chỉ tập trung vào vị trí như trước đây, môi trường sống đang trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Môi trường Sống Xanh – Tiêu Chí Mới

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự thay đổi này xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị và tác động hậu COVID-19, khiến lối sống chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe.

Người mua nhà hiện nay quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không khí, mảng xanh, cộng đồng dân cư và sẵn sàng chi trả thêm cho một ngôi nhà xanh.

Khảo sát của VARS cũng cho thấy, những dự án nhà ở có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, thân thiện với thiên nhiên ngày càng thu hút sự quan tâm.

Ô nhiễm ở các đô thị lớn[/caption]

Thực Trạng Ô Nhiễm Môi Trường Đô Thị

Tại khu vực trung tâm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn, thậm chí gấp đôi khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới.

Trong các đợt nắng nóng, nhiệt độ ngoài trời ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh luôn ghi nhận mức cao hơn tới 10 độ C so với nhiệt độ khí tượng và vùng ven, hệ quả của quá trình mở rộng đô thị hóa thiếu bền vững.

Chuyển Hướng Lối Sống Sau Đại Dịch

Sau đại dịch COVID-19, lối sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giới trẻ, đã chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe thể chất và tinh thần.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.

Không gian xanh[/caption]

Định Nghĩa Mới Về ‘Vị Trí Đẹp’

Định nghĩa về “vị trí đẹp” đang dần thay đổi theo hướng linh hoạt hơn, đề cao yếu tố kết nối.

Khả năng kết nối không chỉ là khoảng cách địa lý mà còn là thời gian di chuyển.

Một dự án nhà ở cách trung tâm thành phố 10-20km nhưng có kết nối thuận tiện qua các tuyến giao thông công cộng vẫn được người mua ưu ái hơn so với một căn hộ trong trung tâm nhưng nằm giữa điểm ô nhiễm.

Tác Động Đến Giá Trị Bất Động Sản

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.

Các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5-10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn.

Nhà đầu tư cần thoát khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực sự.