Nội dung chính
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo quý IV/2025 cho thấy nguồn cung dự án bất động sản tăng mạnh, nhưng giá nhà ở vẫn “leo thang” ở mức cao nhất trong những năm gần đây.
Nguồn cung nhà ở tăng đáng kể
Theo số liệu mới nhất, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Hiện có 1.862 dự án đang thi công, dự kiến cung cấp gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thành đưa ra thị trường hơn 151.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
Thị trường nhà ở thương mại
Trong quý IV/2025, có 25 dự án mới với hơn 10.000 căn, 45 dự án hoàn thành gần 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai, tổng cộng khoảng 36.700 căn. Lũy kế cả năm, số dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án dự kiến cung cấp hơn 108.700 căn – tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024.
Giá bất động sản vẫn “leo thang”
Trái ngược với nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc đã tăng 20‑30% so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án mới, là những nhóm chịu áp lực tăng giá mạnh nhất.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 23%, với giá trung bình 111 triệu đồng/m².
Không chỉ căn hộ, giá biệt thự và nhà liền kề cũng tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội thậm chí lên tới 30%. Đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
Thị trường giao dịch sôi động
Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản thành công – tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt gần 37.900 giao dịch, còn đất nền chiếm hơn 113.500 giao dịch.
Tổng số giao dịch năm 2025 ước tính 579.700, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
Thủ tướng kêu gọi giảm giá nhà ở thương mại
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh rằng mọi chính sách nhà ở phải đặt người dân làm trung tâm, giảm thiểu thủ tục rườm rà và kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư, để phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Ông đề xuất chuyển đổi tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, cắt giảm các quy trình không cần thiết, đồng thời đưa giá nhà ở thương mại xuống mức hợp lý, góp phần ổn định thị trường và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Những biện pháp này, nếu được thực hiện đồng bộ, sẽ giúp cân bằng lại mối quan hệ giữa nguồn cung và giá cả, tạo môi trường đầu tư lành mạnh cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.