Nội dung chính
Khánh Hòa đã hoàn thành việc xác định lại giá đất cho toàn bộ 10 dự án vào tháng 12/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc thực thi Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP.
Tổng quan về quá trình xác định lại giá đất
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa chịu trách nhiệm tổ chức và giám sát việc xác định lại giá đất cho 10 dự án được chỉ định theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm cập nhật giá trị đất đai theo chuẩn pháp lý mới, hỗ trợ công tác quản lý, thu thuế và đầu tư hiệu quả.
Cơ sở pháp lý
Hai văn bản pháp luật chủ đạo dẫn dắt quá trình này là:
- Nghị quyết 170/2024/QH15 – yêu cầu các tỉnh, thành phố rà soát và cập nhật giá đất cho các dự án đã được phê duyệt trước ngày 31/12/2023.
- Nghị định 76/2025/NĐ-CP – quy định chi tiết về phương pháp xác định giá đất, thời gian thực hiện và tiêu chuẩn hồ sơ.
Tiến độ thực hiện
Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, tất cả 10 dự án đã được xác định lại giá và phê duyệt trong cùng tháng 12/2025, đạt 100% tiến độ so với kế hoạch đề ra. Trong số này, 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn bên ngoài, còn lại 6 dự án đã ký hợp đồng với các công ty tư vấn chuyên môn.
Những khó khăn gặp phải
Mặc dù đạt được kết quả tốt về tiến độ, quá trình xác định giá vẫn gặp một số thách thức đáng chú ý:
- Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều dự án có thời gian triển khai trên 10 năm, khiến việc thu thập số liệu giá đất các năm trước trở nên khó khăn.
- Đa dạng khung pháp lý: Một số dự án vẫn dựa trên Luật Đất đai 2003 hoặc 2013, trong khi Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi quan trọng về thời điểm xác định giá và phương pháp tính toán.
- Phương pháp định giá chưa đồng nhất: Một số đơn vị tư vấn chỉ áp dụng phương pháp ước lượng định tính, chưa đáp ứng yêu cầu định lượng của Nghị định mới.
- Chi phí thu hút tư vấn thấp: Mức phí hiện tại chưa đủ hấp dẫn để thu hút nhiều công ty tư vấn có năng lực, dẫn đến số lượng đơn vị tham gia hạn chế.
- Hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện: Nhiều dự án chưa có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, gây khó khăn trong việc đưa ra mức giá chuẩn xác.
Giải pháp và định hướng tương lai
Để khắc phục những vướng mắc trên, UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét một số biện pháp:
- Rà soát và ban hành định mức kinh tế kỹ thuật cho việc định giá đất, dựa trên Luật Đất đai 2024, nhằm tạo ra mức phí hợp lý cho các đơn vị tư vấn.
- Tăng cường hỗ trợ thu thập dữ liệu lịch sử bằng cách hợp tác với các cơ quan thống kê và ngân hàng dữ liệu địa chính.
- Đào tạo và cấp chứng chỉ cho các đơn vị tư vấn địa phương, nâng cao năng lực thực hiện các phương pháp định giá định lượng.
- Đơn giản hoá quy trình đăng ký và nộp hồ sơ xác định lại giá đất, giảm số lần tải lên tài liệu để tiết kiệm thời gian.
Việc hoàn thành xác định lại giá đất cho 10 dự án không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn tạo nền tảng vững chắc cho các quyết định đầu tư, quản lý tài nguyên và thu ngân sách địa phương trong những năm tới.
Những nỗ lực này cũng là minh chứng cho cam kết của tỉnh Khánh Hòa trong việc nâng cao transparency và efficiency của thị trường bất động sản, đồng thời hỗ trợ các nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác hơn.
Bạn có quan tâm đến các dự án bất động sản tại Khánh Hòa? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật những thông tin mới nhất về quy định đất đai và cơ hội đầu tư.