Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng – với tổng vốn gần 4.5 nghìn tỷ đồng – vẫn chưa ra mắt và đang nằm trong tình trạng “dang dở”.
Tiểu sử dự án và quy mô đầu tư
Dự án ban đầu được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 dưới tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, với diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, khu đất gần 381,4 ha được giao cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam để triển khai các hạng mục: khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu thể thao – giải trí.
Dự án dự tính 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), tổng vốn đầu tư gần 4.5 nghìn tỷ đồng.
Những vấn đề còn tồn tại
Thi công chậm và công trình chưa hoàn thiện
Sau hàng chục năm, nhiều dãy nhà vẫn chỉ hoàn thành phần thô, một số khu vực còn ngập trong cỏ dại, khiến dự án trông “nhếch nhác” và làm dấy lên nghi ngại về khả năng hoàn thiện.
Vi phạm pháp lý và thiếu minh bạch
Theo báo cáo Thanh tra Chính phủ, UBND TP Đà Nẵng đã chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các nhà thầu tiềm năng khác như Công ty CP Hàm Rồng. Đồng thời, các thỏa thuận giao đất không được kèm hồ sơ định giá, dẫn đến việc không xác định được đơn giá đất và tỷ lệ chuyển nhượng.
Thêm vào đó, dự án được khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng hợp lệ, vi phạm Luật Xây dựng 2003 và các quy hoạch chi tiết chưa đáp ứng đầy đủ các chỉ tiêu quy hoạch.
Thanh tra Chính phủ và đề xuất khắc phục
Thanh tra Chính phủ đã đưa ra một loạt kiến nghị: kiểm điểm trách nhiệm của UBND TP Đà Nẵng, Công ty Quản lý và khai thác đất Đà Nẵng; rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý; thu hồi đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai; và thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý theo quy định.
Việc thực hiện các kiến nghị này không chỉ bảo vệ lợi ích người mua nhà mà còn ngăn ngừa thất thoát ngân sách nhà nước và khôi phục uy tín đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng.
Kết luận
Dự án Golden Hills City là ví dụ điển hình của một “dự án nghìn tỷ” bị kẹt trong vòng lặp pháp lý và quản lý yếu kém. Đối với nhà đầu tư tiềm năng, cần thận trọng xem xét hồ sơ pháp lý, tiến độ thực tế và các rủi ro liên quan trước khi quyết định tham gia.
Bạn có quan điểm gì về cách xử lý các dự án bất động sản lớn đang mắc kẹt? Hãy chia sẻ ý kiến của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm những phân tích chuyên sâu.