Già hóa dân số đang trở thành một trong những thách thức lớn nhất của Việt Nam trong những thập kỷ tới. Theo các chuyên gia, thay đổi cơ cấu dân số sẽ kích cầu nhà ở dành cho người cao tuổi và các chủ đầu tư cần nhanh chóng nhập cuộc để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
Nguyên nhân chính khiến Việt Nam tiến nhanh đến thời kỳ già hóa là do tuổi thọ người dân tăng cao và mức sinh giảm. Dự báo đến năm 2030, số người từ 60 tuổi trở lên sẽ xấp xỉ 18 triệu người, tăng gần 4 triệu người so với năm 2024.
Hiện nay, cả nước chỉ có khoảng 400 viện dưỡng lão, trong đó khoảng 50% là các trung tâm từ thiện hoặc do nhà nước đầu tư. Đặc biệt, thiếu hụt dịch vụ cao cấp như mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi – sản phẩm bất động sản kết hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại gia.
Người cao tuổi cần không gian sống phù hợp
Các khu vực có tuổi thọ trung bình cao thường là những nơi có kinh tế phát triển. Theo số liệu thống kê, năm 2024, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đồng Nai là 5 tỉnh, thành có tuổi thọ người dân cao nhất Việt Nam.
Xu hướng già hóa dân số nhanh sẽ còn kéo dài, bởi tỷ trọng người cao tuổi sẽ tiếp tục gia tăng khi tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam được kỳ vọng vẫn tăng nhờ điều kiện sống được nâng cao.
Tiềm năng phát triển mô hình nhà ở tích hợp y tế cộng đồng là rất lớn vì phần lớn người già vẫn được con cháu chăm sóc tại gia và có xu hướng ưu tiên nhận được dịch vụ chăm sóc ngay tại nhà hoặc gần gia đình.
Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng Việt Nam còn lợi thế cạnh tranh về cảnh quan thiên nhiên, văn hóa và chi phí sinh hoạt tương đối thấp so với nhiều nước phát triển.
Tầng lớp người cao tuổi hiện đại – có học vấn, tài chính vững và tâm lý đề cao chất lượng sống – đang ngày càng gia tăng, tạo ra một phân khúc khách hàng tiềm năng và ổn định dài hạn cho thị trường bất động sản.
Do đó, VARS khuyến nghị, việc phát triển mô hình nhà ở cho người cao tuổi cần được xem là chiến lược trung dài hạn của các chủ đầu tư, không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày một rõ rệt của xã hội mà còn giúp các doanh nghiệp đón đầu xu hướng già hóa.
Mô hình nhà ở cho người cao tuổi kỳ vọng sẽ mở ra thị trường đầy tiềm năng nhờ sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tâm lý người cao tuổi hiện đại. Phân khúc sản phẩm này không giống viện dưỡng lão truyền thống.
Việc phát triển loại hình bất động sản này không những giúp chủ đầu tư đón đầu cơ hội nhờ nhu cầu cao mà còn giúp các chủ đầu tư hưởng lợi từ các chính sách khuyến khích phát triển.