Nội dung chính
Giá nhà ngày càng vượt tầm, người trẻ đang đổi cách an cư
Dọc các trục giao thông lớn từ trung tâm tới ngoại ô, hàng loạt dự án cao tầng liên tục mọc lên, tạo nên một làn cung nhà ở dồi dào nhưng lại không đồng bộ với khả năng chi trả của người trẻ.
1. Nguồn cung nhà tăng ồ ạt trên các trục chính
Đông TP.HCM – Quốc Lộ 13
Theo báo cáo của VTC News vào cuối tháng 12/2025, chỉ trong vòng vài năm, hơn 9 dự án chung cư đang và sẽ được triển khai dọc đoạn Quốc Lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền). Các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành).
Ngoài 9 dự án đang xây dựng, khu vực này còn có các dự án đã bàn giao như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome.
Quốc Lộ 1K – Trục chung cư thứ hai ở khu Đông
Từ khu vực siêu thị Go tới giao lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, hơn 10 tòa tháp đã hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn khởi công, tiêu biểu như Green Tower (TBS Group, 1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt, >700 căn) và HT Pearl (Hưng Thịnh, 1.000 căn).
Phát triển mạnh mẽ ở khu Tây và Long An
Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings đang đẩy mạnh các khu đô thị mới như Vinhomes Green City (Đức Hòa, 200 ha, vốn đầu tư >28.000 tỉ đồng) và Eco Retreat (Ecopark, 200 ha, 7.700 sản phẩm). T&T Millennia (Cần Giuộc, 41.000 tỉ đồng) và dự án của Him Lam (Đức Hòa 3, 270 ha) cũng đang trong giai đoạn triển khai.
2. Khi nguồn cung phong phú, giá vẫn “khó thở”
Theo khảo sát của PV, phần lớn các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải chi từ 2,5‑3,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của đa số người trẻ làm công ăn lương.
“Chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng để mua một căn hộ nhỏ, thời gian vay kéo dài 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí sẽ gấp đôi” – chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ.
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết: “Trừ khi trúng số, tôi không dám mơ tới nhà nữa. Với mức lương 11 triệu/tháng, sau khi trả tiền thuê và chi phí sinh hoạt, tôi chỉ còn 4 triệu để tiết kiệm – sẽ mất hơn 50 năm để tích lũy 3 tỷ đồng.”
Chuyên gia bất động sản nhấn mạnh: trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập người lao động chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20‑25 năm.
|
Quý III/2025 ghi nhận 136.700 giao dịch bất động sản, giảm 13% so với quý II và hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ chỉ còn 32.100 giao dịch – giảm hơn 16%. Tồn kho chung cư quý III tăng 37% so với quý II, cho thấy sức hấp thụ thị trường đang suy yếu. |
3. Giải pháp: Nhà ở xã hội và mô hình thuê linh hoạt
Để hạ giá nhà trong bối cảnh nguồn cung bình dân còn khan hiếm, các chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thủ tục hành chính phức tạp đã làm tăng chi phí triển khai, khiến các nhà đầu tư ngại dự án.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, chia sẻ: “Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người chịu thiệt vẫn là người mua nhà”.
Trong khi đó, nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và giảm áp lực tài chính dài hạn.
Kết luận
Ngay cả khi nguồn cung căn hộ dày đặc, mức giá cao vẫn khiến phần lớn người trẻ không thể sở hữu nhà ở riêng. Các giải pháp dài hạn như mở rộng nhà ở xã hội, đơn giản hoá thủ tục và thúc đẩy mô hình thuê nhà sẽ là chìa khóa giúp cân bằng thị trường và giảm áp lực tài chính cho thế hệ trẻ.
Bạn có đang gặp khó khăn trong việc mua nhà? Hãy để lại bình luận hoặc chia sẻ câu chuyện của mình để cộng đồng cùng thảo luận.