Ngân hàng Nhà nước vừa công bố số liệu về dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến hết tháng 3 năm 2025. Theo đó, con số này đã lên tới hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024.
Tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ
Dòng vốn vào bất động sản đang tăng mạnh khi nhiều dự án tái khởi động và nguồn cung trên thị trường bắt đầu dồi dào trở lại. Các ngân hàng thương mại vẫn đang tích cực rót vốn vào lĩnh vực bất động sản.
Tín dụng bất động sản tăng mạnh khi nhiều dự án tái khởi động
Báo cáo tài chính quý I của một số ngân hàng cho thấy dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng đáng kể. Tại Techcombank, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 215.000 tỷ đồng, chiếm gần 34% tổng dư nợ tín dụng và tăng 20,6% so với cuối năm 2024. Tương tự, VPBank và SHB cũng ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng bất động sản đáng kể.
Các chuyên gia nhận định lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức tương đối thấp là một yếu tố thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản. Hiện nay, lãi suất vay mua nhà đất dao động từ 5,5 – 6,5%/năm và cố định trong 2 năm đầu.
Kiểm soát rủi ro tín dụng
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng, cho rằng tín dụng cho vay bất động sản sẽ là động lực chính giúp đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%. Tuy nhiên, cần kiểm soát rủi ro bằng cách hướng dòng vốn vào phân khúc phù hợp với nhu cầu thực.
Ngân hàng Nhà nước đã đẩy nhanh triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội và chương trình cho vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh sự cần thiết của việc kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Ông cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thận trọng để tránh tình trạng “bong bóng” tín dụng.
Cần đa dạng hóa nguồn vốn
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ ra rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn “đói vốn” dù hàng triệu tỷ đồng chảy vào lĩnh vực này. Ông đề xuất cần khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư.
Việc đa dạng hóa nguồn vốn sẽ giúp giảm rủi ro cho hệ thống tài chính và hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản.