Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, theo đó, mức thuế sẽ được áp dụng là 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định dựa trên sự chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Phương án này được đưa ra nhằm điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp vào ngân sách nhà nước ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, với cách tính mới này, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được hưởng lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không có sự chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc trong trường hợp giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, cùng với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ. Điều này nhằm đảm bảo sự ổn định và hiệu quả trong việc quản lý thuế.
Dự thảo cũng đưa ra một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Trong tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã nêu rõ rằng việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế sẽ giúp phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này cũng tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Như vậy, việc đề xuất cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới đang là một trong những giải pháp nhằm tối ưu hóa việc quản lý thuế và đảm bảo công bằng trong chính sách thuế của Việt Nam. Các phương án này đang được nghiên cứu, thảo luận và hoàn thiện để có thể triển khai thực tế trong tương gần, với mục tiêu cuối cùng là đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và nguồn thu ngân sách bền vững.