Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% đối với thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo nội dung dự thảo, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và nhân với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan trực tiếp đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Trong trường hợp không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian cá nhân nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cũng cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không phân biệt thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc đề xuất này nhằm mục đích điều chỉnh và hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động lớn và cần có những giải pháp để quản lý và điều tiết thị trường một cách hiệu quả. Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Chính phủ xem xét và dự kiến sẽ trình Quốc hội thông qua trong thời gian tới.
Với những đề xuất mới, Bộ Tài chính hy vọng sẽ có thể hoàn thiện hệ thống chính sách thuế thu nhập cá nhân, từ đó giúp tăng cường quản lý và thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đồng thời hỗ trợ các cá nhân và doanh nghiệp trong việc tuân thủ và thực hiện nghĩa vụ thuế của mình.