Đầu tư đất nền “ăn theo” dự án mang lại lợi nhuận nhanh chóng nhưng cũng ẩn chứa rủi ro “đụng đỉnh” nếu không có chiến lược rõ ràng.
Đất nền “sốt nóng” theo dự án
Trong những tuần cuối năm, các xã Hồng Vân, Thường Tín, Thượng Phúc và Thanh Oai (vùng ven phía nam Hà Nội) trở thành “điểm nóng” cho nhà đầu tư muốn bắt kịp dự án Khu đô thị thể thao Olympic. Khi dự án chính thức khởi công, giá đất tại những khu vực này tăng vọt, biến những thửa đất nông nghiệp truyền thống thành tài sản có giá trị cao hơn hàng chục lần.
Theo khảo sát thực địa tại xã Hồng Vân, giá bán lô đất nền 68 m² đã tăng từ 60 triệu đồng/m² lên hơn 74 triệu đồng/m² chỉ trong ba tháng, tương đương gần 5,1 tỷ đồng cho toàn bộ lô. Trước đó, mức giá này chỉ khoảng 3,6 tỷ đồng. Mức tăng “bất thường” này được giải thích bởi vị trí gần dự án Olympic và kỳ vọng hạ tầng sẽ được nâng cấp.
Ở khu vực Đông Anh (cũ), khi dự án Vinhomes Cổ Loa bắt đầu khởi công, giá đất tăng từ 60‑70 triệu đồng/m² lên 200‑250 triệu đồng/m² trong vòng vài tháng. Nhiều người mua chỉ xem xét tiềm năng ngắn hạn, dẫn đến “cơn sốt” mua bán mạnh mẽ, nhưng sau đó thị trường nhanh chóng chững lại do thiếu giao dịch thực tế.
Rủi ro “đu đỉnh” khi chạy theo dự án
Chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc mua đất nền chỉ dựa vào thông tin khởi công mà bỏ qua các yếu tố nền tảng như quy hoạch hạ tầng, pháp lý và tiềm năng phát triển thực tế sẽ dễ gặp “đu đỉnh”.
TS Nguyễn Văn Đình, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết: “Khởi công dự án là tín hiệu kích hoạt kỳ vọng, nhưng giá trị bền vững chỉ xuất hiện khi dự án kéo theo hệ thống giao thông, dịch vụ và thương mại đồng bộ. Nếu chỉ có tin tức, giá sẽ tăng ngắn hạn và có thể tụt rơi khi hạ tầng chưa hoàn thiện.”
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, nhấn mạnh: “Đất nền phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, không dùng đòn bẩy tài chính quá mức. Thanh khoản của khu vực ven đô thường thấp, vì vậy rủi ro mất vốn là cao nếu thị trường “bong bóng”.”
Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư nên:
- Kiểm tra pháp lý dự án và vị trí thực tế của lô đất.
- Đánh giá quy hoạch hạ tầng dự kiến (đường, trường học, bệnh viện).
- Ưu tiên các dự án đã có giấy phép xây dựng và tiến độ thực hiện rõ ràng.
- Không dựa hoàn toàn vào “tin tức tăng giá” mà nên tính toán dòng tiền dài hạn.
Như vậy, đất nền “ăn theo” dự án có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng chỉ khi nhà đầu tư nắm vững các yếu tố cơ bản và tránh “đặt cược” vào sự tăng giá ngắn hạn.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về việc đầu tư đất nền chạy theo dự án và đăng ký nhận bản tin để cập nhật các chiến lược đầu tư bất động sản mới nhất.