Cải cách thủ tục xây dựng đang là một trong những bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Triển khai Công điện số 78 ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các đơn vị trực thuộc rà soát để cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu cắt giảm đối tượng phải thực hiện thủ tục thẩm định dự án, thiết kế tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Việc chuyển từ cấp chứng chỉ sang cơ chế tự công bố đủ điều kiện hoạt động và cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện hậu kiểm cũng được đề xuất.
Chuyên gia bất động sản đánh giá cao động thái này của Bộ Xây dựng. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh, nhận xét rằng việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay.
“Quá trình xin giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc xin ý kiến từ nhiều cơ quan chức năng. Việc thủ tục kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ triển khai mà còn làm gia tăng chi phí tài chính, gây áp lực lên dòng vốn và khả năng xoay vòng của doanh nghiệp” – bà Giang Huỳnh phân tích.
Do đó, đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thuộc khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị là một bước đi hợp lý. Với các dự án này, các chỉ tiêu kỹ thuật đã được xác định cụ thể, nên có thể áp dụng cơ chế đăng ký xây dựng thay cho quy trình xin phép truyền thống.
Việc rút ngắn thủ tục sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn. Tuy nhiên, chính sách này cần được triển khai đồng thời với một hệ thống hậu kiểm nghiêm ngặt để đảm bảo hiệu quả toàn diện.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị GP.Invest, cũng cho rằng cần giảm bớt các thủ tục pháp lý trong các bước đầu tư kinh doanh. Việc số hóa cách thực hiện và có thời gian cụ thể, địa chỉ chịu trách nhiệm cũng là điều cần thiết.
Liên quan đến việc cắt giảm 30% thủ tục hành chính, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh yêu cầu thủ trưởng các cơ quan, đơn vị trực thuộc phải chịu trách nhiệm trước Bộ trưởng về việc hoàn thành mục tiêu, nhiệm vụ. Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng được yêu cầu phối hợp với các cục, vụ liên quan để khẩn trương xây dựng, đề xuất phương án sửa đổi văn bản quy phạm pháp luật.