Nội dung chính
Khung giá đền bù đất 2026 là công cụ quan trọng giúp người dân nhận được bồi thường công bằng khi đất bị Nhà nước thu hồi.
Khung giá đền bù đất là gì?
Khung giá đền bù đất là mức giá chuẩn mà UBND tỉnh công bố, dùng làm cơ sở tính tiền bồi thường cho người sử dụng đất bị thu hồi vì các dự án quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội.
Điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Người sử dụng đất chỉ được hưởng bồi thường khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí pháp lý sau:
- Giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc đang trong quá trình cấp.
- Đất được giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng phải có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất hợp pháp, không tranh chấp, đã nộp đầy đủ thuế và lệ phí sử dụng đất.
Cách xác định khung giá đền bù đất hiện nay
Thay vì áp dụng cứng bảng giá chung, khung giá hiện nay dựa trên “giá đất cụ thể” do UBND tỉnh quyết định, lấy làm cơ sở tính K – hệ số điều chỉnh. Quy trình gồm:
- Thu thập dữ liệu giá giao dịch thực tế trên thị trường (đối chiếu với báo cáo Báo cáo giá đất 2025 của MONRE).
- So sánh với bảng giá đất do tỉnh công bố, tính hệ số K = Giá thị trường / Giá trong bảng.
- Điều chỉnh khung giá theo K để đảm bảo mức bồi thường tiệm cận giá thị trường.
Nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi
Theo luật đất đai, bồi thường ưu tiên theo thứ tự:
- Đất thay thế có cùng mục đích sử dụng và vị trí tương đương.
- Nếu không đủ đất thay thế, sẽ trả tiền bồi thường bằng tiền mặt.
- Mức tiền phải dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định thu hồi đất, công khai và minh bạch.
Cách tính tiền bồi thường
Công thức cơ bản:
Tiền bồi thường (VNĐ) = Diện tích (m²) × Giá đất trong bảng × Hệ số K
Ví dụ thực tế (2026): Giả sử giá đất trong bảng cho khu vực trung tâm Hà Nội là 30.000.000 VNĐ/m², giá thị trường thực tế là 36.000.000 VNĐ/m² → hệ số K = 1,2. Đối với lô đất 200 m², tiền bồi thường sẽ là:
200 m² × 30.000.000 VNĐ × 1,2 = 7.200.000.000 VNĐ.
Thực tiễn và lưu ý cho người sử dụng đất
• Kiểm tra nguồn gốc và tính hợp pháp của giấy tờ đất trước khi ký quyết định thu hồi.
• Yêu cầu UBND tỉnh công bố hệ số K và bảng giá áp dụng, tránh việc tính toán “đổi chỗ”.
• Nếu có tranh chấp, người dân có thể khởi kiện lên tòa án hoặc đưa vụ việc lên cơ quan quản lý nhà nước để bảo vệ quyền lợi.
Áp dụng đúng khung giá không chỉ bảo vệ người dân mà còn giảm thiểu chi phí, thời gian giải quyết tranh chấp cho cơ quan quản lý.
Hãy liên hệ với chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết về trường hợp của bạn.