Ngành bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng. Du lịch phục hồi mạnh mẽ đang giúp ngành bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội “thức giấc” sau thời gian dài chờ đợi.
Nguồn cung và giao dịch khởi sắc
Theo báo cáo của DKRA, quý I năm nay, toàn thị trường ghi nhận hơn 10.670 sản phẩm sơ cấp được mở bán, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đóng góp hơn 150 căn mới, tăng tới 57%. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung với tỷ trọng hơn 76%.
Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng cũng có hơn 3.500 sản phẩm sơ cấp ra hàng, tăng 18%. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho được đưa trở lại thị trường. Với Condotel, phân khúc từng chịu sức ép lớn nhất nay cũng bắt đầu có chuyển động nhẹ với lượng hàng mới chủ yếu là sản phẩm tồn kho tái phân phối.
Bất động sản nghỉ dưỡng dần phục hồi
Triển vọng và thách thức
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I năm nay với nhiều tín hiệu khả quan. Toàn thị trường có 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024.
Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch. Nguồn cung mở bán mới có sự cải thiện, sản phẩm ra hàng được phát triển theo 2 hướng chính là biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài và căn hộ du lịch trong khu đô thị.
Trong quý I, tâm lý nhà đầu tư phục hồi nhờ các tín hiệu tích cực về vĩ mô và pháp lý. Hàng loạt dự án sân bay, cao tốc được đầu tư và mở rộng, giúp cải thiện khả năng kết nối giữa các vùng, khu vực. Du lịch phục hồi mạnh giúp công suất và giá thuê tăng trưởng.
Cơ quan quản lý Nhà nước đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, có dự án căn hộ du lịch đã được cấp sổ hồng. Qua đó, giúp thanh khoản và mức giá ở các dự án đưa vào vận hành tại những khu vực du lịch trọng điểm như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay một số tỉnh vùng ven như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ cải thiện.
Nhìn chung, nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu nhưng đang ở trạng thái chờ đợi. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chỉ sẵn sàng xuống tiền với các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng.
Đợt nghỉ lễ 30/4-1/5 vừa qua có hàng triệu du khách đến các điểm du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Cát Bà, Hạ Long… Ngành du lịch nghỉ dưỡng trong nước đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong 15 năm qua.
Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels – cho biết, Việt Nam đã chuyển mình trở thành một “điểm đến nghỉ dưỡng” khiến du khách quay lại nhiều lần. Hiện nay, du khách có xu hướng quay trở lại nhiều điểm đến tại Việt Nam nhờ vào nét đặc trưng của các điểm đến này, cũng như sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích, các khu nghỉ dưỡng và các đường bay thẳng.
Nhiều chuyên gia cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đánh giá lại mô hình phát triển mới của bất động sản nghỉ dưỡng trong chu kỳ dài hạn. Ngành du lịch Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới.
Dự báo về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025, VARS cho rằng, nguồn cung sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng, hấp lực từ ngành du lịch… là lực đỡ cho việc tăng nguồn cung ra thị trường.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể tạo bứt phá trong năm nay. Một số khu vực vẫn đang thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích.