Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đáng kể, đánh dấu bằng làn sóng mở rộng của các thương hiệu lớn vào các trung tâm thương mại. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản bán lẻ mà còn thể hiện sự dịch chuyển rõ nét về nhu cầu và hành vi của người tiêu dùng. Các trung tâm thương mại ngày càng trở thành điểm đến yêu thích của khách thuê nhờ vào đầu tư bài bản và sự đa dạng về tiện ích.
Nửa đầu năm 2025, sự sôi động của thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục thể hiện qua sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới, bao gồm cả những tên tuổi quốc tế như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự gia nhập của các thương hiệu này không chỉ góp phần đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn tăng cường lưu lượng khách hàng tại các trung tâm thương mại. Theo JLL Việt Nam, quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể là một yếu tố thúc đẩy khách thuê xem xét chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại như một lựa chọn an toàn và hiệu quả.
Dự báo về xu hướng bán lẻ trong thời gian tới, JLL Việt Nam cho rằng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo, với sự chú trọng vào việc cung cấp các không gian chất lượng và tương tác cao. Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, các trung tâm thương mại hiện tại đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (thực phẩm và đồ uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, đặc biệt tập trung vào những khu vực có lưu lượng khách hàng ổn định để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Một yếu tố quan trọng khác đang định hình thị trường bán lẻ là sự chú trọng ngày càng tăng vào trải nghiệm của người tiêu dùng. Điều này đã khiến cho thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích, và dịch vụ hậu mãi trở thành những tiêu chí hàng đầu trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận những tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn.
Cũng trong thời gian này, không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm thành phố tiếp tục phát triển mạnh mẽ, nổi bật với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đã đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn nhờ sự đóng góp của các thương hiệu nội địa.
Nhìn chung, thị trường bán lẻ đang chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn ngày càng ưa chuộng chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ. Điều này đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lê. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất, và F&B đang là động lực chính, kéo theo sự trở lại của giới đầu tư vào lĩnh vực bất động sản bán lẻ.
Hiện nay, bất động sản bán lẻ không chỉ được xem như một loại tài sản mà còn là một tài sản vận hành, đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê, và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. Do đó, các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ lựa chọn ngành hàng thuê, phân tích dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm.