Ngành bán lẻ toàn cầu đang trên đà phục hồi sau đại dịch, và Việt Nam đang nổi lên như một thị trường đầy năng động. Sự phục hồi của ngành bán lẻ không chỉ thể hiện qua các tín hiệu tích cực mà còn được đánh dấu bằng sự tăng trưởng rõ rệt tại các thành phố lớn. Thành phố Hồ Chí Minh đang giữ vai trò quan trọng trong tiến trình này, với tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,6 triệu m2 trong quý 1/2025, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2024.
Công suất thuê tại thành phố đạt mức ấn tượng 94%, cho thấy nhu cầu cao từ cả phía khách thuê và người tiêu dùng. Các mô hình bán lẻ hiện đại tiếp tục thể hiện sự vượt trội, với các trung tâm thương mại như Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park hay Parc Mall ghi nhận tỷ lệ lấp đầy vượt 70% ngay sau khi khai trương. Ngược lại, bán lẻ đường phố đang gặp khó khăn do thiếu đầu tư vào trải nghiệm, tiện ích và vận hành chuyên nghiệp.
Tại Hà Nội, giá thuê tầng trệt trong cùng kỳ tăng mạnh 6% theo năm, và khu vực trung tâm tăng đến 37%. Công suất thuê đạt 86%, trong khi các hợp đồng mới cho thấy xu hướng chuyển dịch từ F&B sang thời trang, mỹ phẩm và cửa hàng tiện lợi. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang dẫn dắt sự trở lại của giới đầu tư.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao của Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills, chia sẻ rằng Việt Nam có lợi thế là dân số trẻ, năng động và theo đuổi xu hướng mua sắm với mong muốn trải nghiệm nhiều hơn. Ngoài ra, chi phí lao động, xây dựng và kho bãi ở Việt Nam vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, giúp các thương hiệu dễ dàng tối ưu hóa chi phí và đạt được tiềm năng lợi nhuận lớn hơn. Savills đang hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm và tối ưu hóa không gian bán lẻ.
Tập trung lớn nhất đang hướng vào các tài sản có khả năng vận hành tốt và bám sát chiến lược bán lẻ đa kênh. Việc định giá lại tài sản sau đại dịch đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho giới đầu tư, với suất sinh lợi của phân khúc này hiện đang hấp dẫn hơn nhiều so với nhà ở hay logistics.
Bán lẻ không còn là bất động sản cho thuê đơn thuần mà đã trở thành một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa vận hành, công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, bao gồm ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị và thiết kế không gian.
Trong vài năm tới, thị trường cho thuê bán lẻ sẽ dịch chuyển mạnh mẽ về chiều sâu tư vấn. Các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nhu cầu thuê với mặt bằng sẵn có, sử dụng công cụ dữ liệu, phân tích và công nghệ để tìm ra mặt bằng phù hợp nhất cho từng giai đoạn.
Năm 2025, ngành bán lẻ đã chính thức trở lại đường đua tăng trưởng nhưng với cách tiếp cận mới. Việt Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh, đang sở hữu lợi thế dân số trẻ, hành vi tiêu dùng năng động và chi phí vận hành hợp lý – đủ sức trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế trong giai đoạn tới.
Các chuyên gia cũng cảnh báo rằng ngành bán lẻ Việt Nam năm 2025 đứng trước ngã rẽ: hoặc đổi mới để vươn xa, hoặc bị cuốn trôi trong cơn bão kinh tế toàn cầu. Doanh nghiệp cần sự đồng hành của chính sách, từ ưu đãi thuế đến đầu tư hạ tầng logistics và trên hết là niềm tin từ người tiêu dùng – yếu tố kết nối tất cả.